蓬莱の土地相場
和歌山県新宮市蓬莱 | 16件の成約データ
和歌山県新宮市蓬莱の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
蓬莱の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
197,849円/坪
推定総額
890万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が39,995円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
590
取引実績
16件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200920112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪17万円から2024年は坪7万円へ、15年間で61.8%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
58円
18坪〜（60㎡〜）
3.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2022年第3四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第1四半期
180円
23坪〜（75㎡〜）
7.9/坪
2022年第1四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
190円
24坪〜（80㎡〜）
7.9/坪
2020年第2四半期
950円
97坪〜（320㎡〜）
9.8/坪
2018年第2四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2017年第4四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の土地マップ
新宮市内のエリアランキング
蓬莱は新宮市内17地区中11位（上位35%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の橋本とは23%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）