田鶴原町の一戸建て相場
和歌山県新宮市田鶴原町 | 10件の成約データ
推定相場
田鶴原町の一戸建て
6件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
2,456万円
うち土地分
1,843万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
933
取引実績
10件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'09'11'13'16'18'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
8
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
390円
230㎡〜
1.7
2021年第3四半期
950円
910㎡〜
1.0
2021年第2四半期
1,100円
910㎡〜
1.2
2021年第1四半期
180円
80㎡〜
2.3
2018年第2四半期
110円
75㎡〜
1.5
2016年第3四半期
750円
95㎡〜
7.9
2013年第3四半期
3,000円
540㎡〜
5.6
2013年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2011年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2009年第4四半期
350円
70㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
田鶴原町は新宮市内17地区中16位（上位6%）。
単価4.0。
1つ上の下田とは16%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）