緑ケ丘の一戸建て相場
和歌山県新宮市緑ケ丘 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
緑ケ丘の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,744万円
うち土地分
2,131万円
うち建物分
612万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,666。木造（399）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,376
取引実績
20件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
1万
'08'09'11'12'14'15'16'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
940㎡〜
1.2
2023年第3四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2023年第1四半期
600円
95㎡〜
6.3
2021年第2四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
2019年第3四半期
600円
160㎡〜
3.8
2017年第4四半期
550円
110㎡〜
5.0
2017年第3四半期
940円
130㎡〜
7.2
2016年第2四半期
630円
130㎡〜
4.8
2016年第1四半期
500円
240㎡〜
2.1
2015年第3四半期
450円
100㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新宮市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-162人/年
🔴 供給: 空き家率23.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 30,929 | - |
| 2016 | 29,860 | - |
| 2018 | 28,876 | -160 |
| 2020 | 27,843 | -211 |
| 2022 | 26,924 | -136 |
| 2023 | 26,333 | -212 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 23.8%（2018年: 22% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新宮市の一戸建てマップ
新宮市内のエリアランキング
緑ケ丘は新宮市内17地区中9位（上位47%）。
単価6.4。
1つ上の熊野地とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）