ディアネクスティア和歌山
和歌山県和歌山市田中町2丁目22-2 | 築20年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.1万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、15年間で16.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 17.8万円/㎡
補正係数 ×1.783
補正係数 ×1.783
代表面積 70.52㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,887万円です。3LDKが最も高く平均2,887万円、3SLDKは平均2,775万円です。
2SLDK
2,793万
4件
3LDK
2,887万
12件
3SLDK
2,775万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,793万 | 2,254万 | 3,597万 |
| 3LDK | 12件 | 2,887万 | 1,950万 | 3,782万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,775万 | 1,612万 | 3,909万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
36万/㎡
4-7階
3件
25.6万/㎡
8階以上
10件
31.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 和歌山県和歌山市田中町2丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 66.22m² ～ 80.36m² |
| 分譲会社 | 双伸商事 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | フジ住宅 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
和歌山駅
阪和線(天王寺～和歌山) / JR和歌山線 / きのくに線 / 紀勢本線(和歌山～和歌山市) / 貴志川線
学区情報
小学校
和歌山市立新南小学校
中学校
和歌山市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアネクスティア和歌山 | 2006 | 46戸 | 39.6万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション和歌山田中町 | 1988 | 59戸 | 22.1万 | 1,430万 |
| ポレスターけやき大通り | 2011 | 78戸 | 41.6万 | 2,490万 |
| レピア広瀬 | 2000 | 11戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| シティハイツメープル | 1989 | 15戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| シティハイツニューロード | 1988 | 23戸 | 10.1万 | 650万 |
| シティハイツ広瀬 | 1989 | 18戸 | 10.0万 | 680万 |
| シティハイツ新南 | 1988 | 15戸 | 13.0万 | 800万 |
| エンゼルヴィフラッツ和歌山 | 2008 | 40戸 | 33.7万 | 2,380万 |
| ハイネスクラウズ和歌山 | 2007 | 29戸 | 27.8万 | 1,980万 |
| シャルマンフジスマート友田町 | 2014 | 59戸 | 38.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.9万 | - | 29.9万 | 29.2万 | 32.9万 | - | 33.8万 | 36.4万 |
| 3SLDK | 26.8万 | 20.2万 | - | - | - | - | - | 39.6万 |
| 2SLDK | - | 28.3万 | - | - | - | 34.9万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.9万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 38.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.87万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.29万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.23万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.76万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.5万/㎡ |
| 2010年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。