小峰台の土地相場
和歌山県橋本市小峰台 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が25,017円高くなります。
4〜6m
9件
6万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて133%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+45%のプレミアムがあります。
南
3件
9万/坪
北
4件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
9.1/坪
2.7/㎡
平均価格
808
取引実績
14件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2024年は坪11万円へ、12年間で+25.8%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
920円
76坪〜（250㎡〜）
12.2/坪
2023年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2022年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
2,500円
215坪〜（710㎡〜）
11.6/坪
2021年第4四半期
460円
79坪〜（260㎡〜）
5.8/坪
2021年第3四半期
640円
76坪〜（250㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
100円
73坪〜（240㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
840円
76坪〜（250㎡〜）
11.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
小峰台は橋本市内26地区中7位（上位73%）。
坪単価9.1/坪。
1つ上の東家とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）