あやの台の土地相場
和歌山県橋本市あやの台 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,941円高くなります。
4〜6m
34件
10万/坪
6〜8m
31件
12万/坪
8m以上
13件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
10件
13万/坪
ほぼ正方形
12件
12万/坪
正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
3件
11万/坪
長方形
24件
10万/坪
ほぼ長方形
25件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
南
18件
12万/坪
南東
3件
11万/坪
南西
11件
11万/坪
北
17件
10万/坪
北東
9件
10万/坪
西
11件
9万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▲73.0%
平均価格
1,166
取引実績
78件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2025年第1四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第4四半期
1,800円
181坪〜（600㎡〜）
9.9/坪
2023年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2023年第2四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
900円
59坪〜（195㎡〜）
15.3/坪
2023年第1四半期
790円
124坪〜（410㎡〜）
6.4/坪
2022年第2四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
あやの台は橋本市内26地区中3位（上位88%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の橋本とは27%の差。
高価格帯（1〜9位）