狐島のマンション相場
和歌山県和歌山市狐島 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価5.3万円に対し、築30年は5.3万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
5.3万/㎡
築20年
6件
7.1万/㎡
築25年
4件
6.1万/㎡
築30年
6件
5.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は365円。
３ＬＤＫ
15件
364円
４ＤＫ
2件
237円
２ＬＤＫ
3件
532円
４ＬＤＫ
3件
365円
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼4.4%
平均価格
700
取引実績
23件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.3万円から2025年は㎡7.4万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
635
15件
２ＬＤＫ
1,100
3件
４ＬＤＫ
670
3件
４ＤＫ
640
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2025年第2四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第2四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第1四半期
500円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2023年第3四半期
690円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2023年第3四半期
420円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2022年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2021年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2019年第3四半期
680円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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狐島は和歌山市内37地区中30位（上位19%）。
単価11.2。
1つ上の九番丁とは8%の差。