岡の土地相場
富山県黒部市岡 | 28件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が489円高くなります。
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
10件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて53%の差があります。
不整形
6件
4万/坪
長方形
15件
4万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
西
3件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北
6件
4万/坪
東
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
平均価格
905
取引実績
28件
平均面積
163坪
538㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪2万円へ、15年間で75.4%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
269坪〜（890㎡〜）
2.2/坪
2019年第4四半期
900円
133坪〜（440㎡〜）
6.8/坪
2018年第3四半期
570円
284坪〜（940㎡〜）
2.0/坪
2018年第3四半期
540円
82坪〜（270㎡〜）
6.6/坪
2018年第2四半期
730円
103坪〜（340㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2016年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2016年第1四半期
540円
106坪〜（350㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（黒部市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-23人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 42,108 | - |
| 2016 | 41,802 | - |
| 2018 | 41,420 | -34 |
| 2020 | 40,808 | -89 |
| 2022 | 40,072 | -66 |
| 2023 | 39,697 | -59 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 15.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
黒部市の土地マップ
黒部市内のエリアランキング
岡は黒部市内30地区中18位（上位40%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の田家新とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）