柳田の土地相場
富山県氷見市柳田 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が21,352円高くなります。
4m未満
13件
2万/坪
4〜6m
28件
4万/坪
6〜8m
29件
4万/坪
8m以上
10件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて180%の差があります。
ほぼ正方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
ほぼ整形
5件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ長方形
26件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
不整形
21件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
北西
16件
6万/坪
北
5件
6万/坪
南西
16件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北東
12件
3万/坪
接面道路無
7件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南東
21件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▼40.3%
平均価格
741
取引実績
87件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、17年間で28.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2024年第1四半期
750円
70坪〜（230㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
140円
121坪〜（400㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
680円
60坪〜（200㎡〜）
11.2/坪
2022年第2四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2021年第4四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
2021年第4四半期
150円
54坪〜（180㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（氷見市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-235人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得276万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,599 | - |
| 2016 | 49,105 | - |
| 2018 | 47,535 | -277 |
| 2020 | 45,867 | -329 |
| 2022 | 44,076 | -184 |
| 2023 | 43,205 | -208 |
所得: 平均276万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-26.2%、2050年-49.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
氷見市の土地マップ
氷見市内のエリアランキング
柳田は氷見市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の上泉とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）