下赤江町の一戸建て相場
富山県富山市下赤江町 | 36件の成約データ
富山県富山市下赤江町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約36件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,847万円。木造（1,750万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,847万
木造
24件
1,750万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,121万
100〜120㎡
13件
1,607万
120〜150㎡
6件
1,596万
150㎡以上
13件
3,450万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,456万
6〜8m
21件
2,002万
8m以上
11件
2,651万
平均㎡単価
9.0万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,502万円
取引実績
36件
平均面積
410㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
16万
'09'14'16'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,343万円
7件
５ＬＤＫ
2,467万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第3四半期
900万円
370㎡〜
2.4万/㎡
2023年第3四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
320㎡〜
4.1万/㎡
2023年第2四半期
8,000万円
1800㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第1四半期
5,100万円
1000㎡〜
5.1万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
下赤江町は富山市内54地区中27位（上位50%）。
単価9.0万/㎡。
1つ上の中島とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
下赤江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市下赤江町２丁目字窪田１０番１１外 | 5.1万/㎡ | +1.2% | 空地 | 新富山口 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）