五福の一戸建て相場
富山県富山市五福 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
富山県富山市五福の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.1万円（成約100件、前年比+20.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,977万円。軽量鉄骨造（1,485万円）との差は235%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
12件
4,977万
鉄骨造
16件
2,897万
木造
54件
1,974万
軽量鉄骨造
5件
1,485万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,828万
80〜100㎡
12件
1,355万
100〜120㎡
13件
2,246万
120〜150㎡
21件
2,223万
150㎡以上
45件
2,978万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,183万
4〜6m
31件
2,415万
6〜8m
47件
2,693万
8m以上
12件
2,660万
平均㎡単価
10.1万/㎡
前年比 ▲20.4%
平均価格
2,717万円
取引実績
100件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
18
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,333万円
6件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
６ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
410㎡〜
11.0万/㎡
2026年第1四半期
800万円
195㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
730㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
170㎡〜
12.4万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
460㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
430㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
620㎡〜
・６ＤＫ
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
五福は富山市内54地区中16位（上位70%）。
単価10.1万/㎡。
1つ上の婦中町分田とは5%の差。
高価格帯（1〜18位）
16
五福 ◀
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10.1万
最寄り駅の相場
五福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市五福字堤外８３４番５７ | 5.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | トヨタモビリティ富山Ｇスクエア五 350m |
| 富山市五福字青山４３７２番２ | 4.9万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 富山大学前 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）