小杉の一戸建て相場
富山県富山市小杉 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市小杉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約70件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,577万円。木造（1,743万円）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,577万
軽量鉄骨造
4件
2,243万
木造
61件
1,743万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,585万
100〜120㎡
31件
1,585万
120〜150㎡
13件
2,152万
150㎡以上
15件
2,290万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,726万
6〜8m
50件
1,976万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,075万円
取引実績
70件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
15万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,118万円
8件
３ＬＤＫ
1,800万円
3件
６ＤＫ
675万円
2件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
380万円
510㎡〜
0.7万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
305㎡〜
・６ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
390㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
325㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
小杉は富山市内54地区中24位（上位56%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の本郷町とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）
小杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市小杉６７３番２０ | 3.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小杉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）