上大久保の一戸建て相場
富山県富山市上大久保 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
富山県富山市上大久保の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.8万円（成約48件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
439万
80〜100㎡
5件
972万
100〜120㎡
12件
1,931万
120〜150㎡
13件
1,321万
150㎡以上
11件
1,524万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大239%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
587万
6〜8m
26件
1,990万
8m以上
9件
1,550万
平均㎡単価
6.8万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,575万円
取引実績
48件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,533万円
3件
６ＤＫ
840万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
７ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
780万円
285㎡〜
・７ＤＫ
2.7万/㎡
2024年第4四半期
840万円
480㎡〜
・６ＤＫ
1.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
17.1万/㎡
2023年第2四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の一戸建てマップ
富山市内のエリアランキング
上大久保は富山市内54地区中47位（上位13%）。
単価6.8万/㎡。
1つ上の長江とは2%の差。
お手頃帯（37〜54位）