皆生温泉のマンション相場
鳥取県米子市皆生温泉 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.2万円に対し、築40年は11.3万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
16.2万/㎡
築20年
4件
13.9万/㎡
築30年
5件
12.4万/㎡
築35年
6件
6.9万/㎡
築40年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。１Ｋの平均価格は190円。
４ＬＤＫ
2件
1,088円
２ＤＫ
3件
500円
３ＬＤＫ
6件
1,203円
１Ｋ
8件
190円
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼18.1%
平均価格
606
取引実績
24件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820102016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡6.8万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+105.4%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
188
8件
３ＬＤＫ
1,308
6件
２ＤＫ
410
3件
４ＬＤＫ
1,250
2件
２Ｋ
170
1件
２ＬＤＫ
540
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
12.5
2024年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
140円
20㎡〜
7.0
2022年第3四半期
350円
35㎡〜
10.0
2019年第4四半期
170円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
8.5
2018年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2018年第1四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆生温泉のマンション一覧（6棟）
ヴィラ皆生１番館
築52年
| 13階建
| 138戸
10万円
直近売出価格
0.3万/㎡
㎡単価
売買61件
ヴィラ皆生２番館
築50年
| 13階建
| 78戸
35万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買46件
エバーグリーン皆生
築48年
| 12階建
| 240戸
220万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ヴィラ皆生
築52年
| 13階建
| 138戸
10万円
直近売出価格
0.3万/㎡
㎡単価
売買28件
グランフォレスト皆生
築25年
| 7階建
| 45戸
1,300万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エバーグリーン上福原
築40年
| 3階建
| 24戸
750万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（米子市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-105人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,857 | - |
| 2016 | 149,407 | - |
| 2018 | 148,524 | -77 |
| 2020 | 147,536 | +221 |
| 2022 | 146,139 | -91 |
| 2023 | 145,163 | -231 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
米子市のマンションマップ
米子市内のエリアランキング
皆生温泉は米子市内15地区中15位（上位0%）。
単価11.8。
1つ上の加茂町とは11%の差。
皆生温泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 米子市皆生温泉２丁目２４４３番７ | 3.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 米子 5200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）