ワコーレ河辺
東京都青梅市野上町4丁目10-5 | 築39年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の15.2万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、6年間で30.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
20132014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2024年には47,500円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
13.2〜19.9万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.780
補正係数 ×0.780
代表面積 44.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均1,015万円です。2LDKが最も高く平均1,015万円、2SDKは平均764万円です。
2SDK
764万
5件
2LDK
1,015万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 764万 | 567万 | 943万 |
| 2LDK | 5件 | 1,015万 | 788万 | 1,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-2階（14.8万円）と比べて5.0万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
14.8万/㎡
3階以上
6件
19.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市野上町4丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年10月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 52.75m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 片山組 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立霞台小学校
中学校
青梅市立泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ河辺 | 1987 | 19戸 | 22.0万 | 980万 |
| アンビシャスプラザ河辺 | 2006 | 42戸 | 26.3万 | 2,200万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| 飛鳥ハイツ河辺 | 1979 | 17戸 | 12.7万 | 390万 |
| コスモ河辺霞台 | 1991 | 21戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| グランツ河辺野上町 | 2012 | 35戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| センチュリー河辺 | 1989 | 18戸 | 12.0万 | 500万 |
| センチュリー青梅新町 | 2008 | 26戸 | 20.6万 | 1,550万 |
| アーバンメゾン青梅 | 1990 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 26.3万 | 22.0万 | 17.7万 | 19.9万 |
| 2SDK | 15.2万 | 15.2万 | 13.8万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 788万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 788万 | 17.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.03万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 580万 | 12.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 798万 | 17.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 798万 | 15.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 480万 | 10.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 26.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額51,500円。2Kなら月額47,500円が相場です。
1LDK
48,000〜55,000円
51,500円
2K
45,000〜50,000円
47,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,547円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。