グランツ河辺リバーサイド
東京都青梅市河辺町1丁目825-1 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.6万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、4年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
24.1〜40.2万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.514
補正係数 ×1.514
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,833万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,833万 | 1,408万 | 2,584万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
28.6万/㎡
3階以上
4件
24.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町1丁目825-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年11月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.10m² ～ 64.00m² |
| 分譲会社 | 五光建設 |
| 施工会社 | 五光建設 |
| 管理会社 | 五光建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツ河辺リバーサイド | 1996 | 25戸 | 25.6万 | 1,638万 |
| グランベル多摩川河辺 | 2000 | 35戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| レヂオンス河辺 | 1988 | 25戸 | 21.8万 | 1,180万 |
| 河辺ダイヤモンドマンション | 1987 | 59戸 | 16.6万 | 1,190万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺第２ | 1990 | 49戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| ＭＡＣサンリバーハイツ河辺 | 1986 | 20戸 | 10.1万 | 690万 |
| コンファーレ河辺シャインテラス | 2007 | 40戸 | 36.3万 | 2,580万 |
| プレジャーガーデン河辺 | 2000 | 12戸 | 16.6万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション多摩川河辺 | 1990 | 94戸 | 14.1万 | 1,000万 |
| カサヴェール河辺 | 1982 | 54戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| アネックスパレス河辺 | 1996 | 19戸 | 18.9万 | 1,148万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 31.9万 | 28.9万 | 25.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,638万 | 25.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,638万 | 25.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.99万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 31.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,199万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,399万 | 37.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.73万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。