エステート河辺
東京都青梅市師岡町4丁目4-1 | 築46年 | 84戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2024年は18.1万/㎡へ、9年間で5.5%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万
2015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2021年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均1,445万円です。4DKが最も高く平均1,505万円、3LDKは平均1,445万円です。
2LDK
1,477万
6件
3LDK
1,445万
14件
4DK
1,505万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,477万 | 1,225万 | 1,794万 |
| 3LDK | 14件 | 1,445万 | 1,069万 | 1,850万 |
| 4DK | 2件 | 1,505万 | 1,371万 | 1,639万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市師岡町4丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年8月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 59.68m² ～ 80.43m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート河辺 | 1980 | 84戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| エステート河辺３号棟 | 1980 | 30戸 | 19.6万 | 1,580万 |
| エステート河辺１号棟 | 1980 | 30戸 | 16.4万 | 980万 |
| エステート河辺２号棟 | 1980 | 24戸 | 20.3万 | 1,380万 |
| ライオンズプラザ河辺駅前 | 1992 | 97戸 | 24.1万 | 430万 |
| レクセルマンション河辺第２ | 1997 | 33戸 | 38.2万 | 2,390万 |
| ライオンズ河辺ステーションアクシス | 2008 | 43戸 | 46.9万 | 2,980万 |
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| アスカマンション | 1981 | 6戸 | 16.7万 | 670万 |
| 嶋田マンション | 1983 | 8戸 | 19.1万 | 850万 |
| グランツ河辺２ | 1997 | 42戸 | 39.9万 | 2,530万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.2万 | - | 17.2万 | 17.2万 | 15.5万 | 13.4万 | 18.4万 | - |
| 2LDK | - | 18.1万 | 16.4万 | - | 22.5万 | 20.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.42万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額84,000円。
3LDK
83,000〜85,000円
84,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 83,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。