サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ
東京都足立区西新井3丁目6-17 | 築19年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.6万/㎡から2025年は52.3万/㎡へ、16年間で32.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.8万円/㎡
レンジ
51.6〜86.0万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.066
補正係数 ×1.066
代表面積 81.81㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・15件）で、平均4,371万円です。4LDKが最も高く平均4,371万円、3LDKは平均3,685万円です。
3LDK
3,685万
13件
4LDK
4,371万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,685万 | 2,964万 | 5,099万 |
| 4LDK | 15件 | 4,371万 | 3,224万 | 5,903万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井3丁目6-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 94.50m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 本橋組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大師前駅
東武大師線
学区情報
小学校
西伊興小学校
中学校
西新井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル西新井ヴィヴァーレ | 2007 | 25戸 | 54.4万 | 3,780万 |
| パークゲートメイツ西新井 | 2017 | - | - | - |
| グレーシアスイート西新井 | 2013 | 157戸 | 53.3万 | 3,780万 |
| ベルハイム諏訪木 | 1985 | 20戸 | 25.8万 | 980万 |
| ヴェラハイツ西新井 | 1992 | - | - | - |
| 竹の塚パークホームズ | 1991 | 90戸 | 45.9万 | 3,800万 |
| セザール第三西新井大師 | 1998 | 26戸 | 37.0万 | 2,200万 |
| ライオンズマンション西新井大師第２ | 1989 | 29戸 | 30.9万 | 1,575万 |
| シルバーハイツ竹の塚 | 1983 | 21戸 | 25.8万 | 980万 |
| パークプレミアムメイツ西新井ケヤキテラス | 2015 | 119戸 | 62.7万 | 5,180万 |
| ライオンズガーデン竹の塚 | 1995 | 56戸 | 52.7万 | 2,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 69.55㎡ | 68.7万円 | 3LDK | - | 西 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.7万 | 34.7万 | 33.2万 | 36.5万 | 42.2万 | - | 54.1万 |
| 4LDK | 30.8万 | - | 37.5万 | 29.0万 | 40.1万 | 35.0万 | 46.6万 | 45.0万 |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,720万 | 53.49万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.36万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,900万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 35.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.46万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,450万 | 40.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.32万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.66万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。