シャローム大塚
東京都豊島区西巣鴨2丁目1-20 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2026年は84万/㎡へ、13年間で135.2%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.0万円/㎡
レンジ
96.0〜129.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 43㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・14件）で、平均3,912万円です。3LDKが最も高く平均6,115万円、1Rは平均2,493万円です。
1R
2,493万
9件
1LDK
3,912万
14件
2DK
3,424万
3件
3LDK
6,115万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 2,493万 | 1,890万 | 3,580万 |
| 1LDK | 14件 | 3,912万 | 2,487万 | 4,636万 |
| 2DK | 3件 | 3,424万 | 3,136万 | 3,664万 |
| 3LDK | 10件 | 6,115万 | 5,880万 | 6,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.8万円で、1-3階（58.0万円）と比べて18.8万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23件
58万/㎡
4-7階
15件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨2丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 21.96m² ～ 103.42m² |
| 分譲会社 | リブ・トレード |
| 施工会社 | 五十嵐組 |
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
西巣鴨駅
都営三田線
学区情報
小学校
区立西巣鴨小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャローム大塚 | 1994 | 20戸 | 84.0万 | 1,890万 |
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| シャトーエスペール | 1979 | 12戸 | 79.5万 | 4,280万 |
| ベルジュール大塚 | 1997 | 24戸 | 76.9万 | 1,600万 |
| アクサス大塚 | 2013 | 50戸 | 114.0万 | 2,480万 |
| グリーンハイツ大塚 | 1970 | 16戸 | 54.1万 | 3,500万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005 | 90戸 | 155.7万 | 14,990万 |
| セザール巣鴨２ | 1999 | 24戸 | 100.9万 | 5,300万 |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| ズーム大塚 | 2022 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 76.9万 | 84.0万 |
| 1LDK | - | 58.3万 | 84.3万 | - | 98.8万 | 99.6万 | - | - |
| 3LDK | 53.0万 | 53.0万 | 53.0万 | 53.0万 | 53.0万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.01万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,480万 | 75.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 3,580万 | 77.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 98.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 101.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 98.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 98.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 83.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,250万 | 83.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,399万 | 86.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 58.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 67.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.51万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.83万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 75万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 77.38万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 66.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 72.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 66.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,300万 | 47.92万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 38.49万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 41.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.34万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,800万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額79,800円。2DKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜88,000円
79,800円
1R
80,000〜83,000円
80,750円
1K
76,000〜80,000円
78,000円
2DK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
11件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,415円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,540円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。