グランドメゾン西巣鴨
東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
200920122016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.9万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、16年間で124.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.5万円/㎡
レンジ
147.2〜179.9万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 77.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・27件）で、平均7,376万円です。3LDKが最も高く平均9,687万円、2Kは平均3,097万円です。
1LDK
6,388万
4件
2K
3,097万
2件
2LDK
7,376万
27件
3LDK
9,687万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,388万 | 5,535万 | 7,105万 |
| 2K | 2件 | 3,097万 | 3,021万 | 3,172万 |
| 2LDK | 27件 | 7,376万 | 5,904万 | 9,250万 |
| 3LDK | 14件 | 9,687万 | 6,764万 | 11,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-3階（55.9万円）と比べて33.2万円（+59.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
55.9万/㎡
4-7階
21件
74.8万/㎡
8階以上
19件
89.1万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 30.57m² ～ 87.00m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
巣鴨新田駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩8分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩9分
北池袋駅
東武東上線
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徒歩11分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩14分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立豊成小学校
中学校
豊島区立巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン西巣鴨 | 2001 | 64戸 | 137.8万 | 11,990万 |
| ニッセイパレス上池袋 | 1998 | 26戸 | 121.7万 | 6,690万 |
| シャリエ西巣鴨 | 2004 | 97戸 | 122.3万 | 8,980万 |
| 菱和パレス大塚 | 1999 | 40戸 | 76.4万 | 1,680万 |
| 藤和シティコープ西巣鴨 | 1995 | 38戸 | 112.8万 | 5,990万 |
| 上池袋グリーンハイツ | 1979 | 91戸 | 63.6万 | 3,100万 |
| アイル池袋ノース参番館 | 2012 | 61戸 | 113.9万 | 2,350万 |
| スカイコートパレス西巣鴨２ | 2015 | 30戸 | 88.1万 | 2,350万 |
| 東京シティトリエ | 2006 | 193戸 | 166.0万 | 10,298万 |
| ルーブル大塚弐番館 | 2009 | 47戸 | 89.3万 | 1,890万 |
| ミオカステーロ上池袋２ | 2004 | 24戸 | 112.6万 | 4,780万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
8件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 64.1万 | - | - | - | 121.7万 | 129.4万 |
| 2LDK | 68.0万 | 68.7万 | - | - | 90.6万 | 96.3万 | - | 123.9万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 86.7万 | - | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,900万 | 113.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 137.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 137.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 126.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,780万 | 113.97万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,250万 | 120.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,980万 | 126.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,990万 | 137.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,680万 | 134.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,999万 | 121.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 97.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 100.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 90.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 68.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,100万 | 66.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.54万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,450万 | 70.75万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,660万 | 60.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 63.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,800万 | 58.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 1,890万 | 61.83万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,100万 | 58.63万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 51.73万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 56.9万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.26万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.61万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.26万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.56万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.16万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.15万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,414円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。