リゥビアカスティリオ
東京都豊島区巣鴨4丁目27-9 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.717
補正係数 ×0.717
代表面積 36.53㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・8件）で、平均1,141万円です。2LDKが最も高く平均4,170万円、1DKは平均1,022万円です。
1R
1,141万
8件
1DK
1,022万
3件
1LDK
3,278万
4件
2DK
2,991万
5件
2LDK
4,170万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 1,141万 | 890万 | 1,473万 |
| 1DK | 3件 | 1,022万 | 1,001万 | 1,064万 |
| 1LDK | 4件 | 3,278万 | 2,310万 | 4,253万 |
| 2DK | 5件 | 2,991万 | 2,073万 | 3,323万 |
| 2LDK | 7件 | 4,170万 | 3,680万 | 4,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（52.9万円）と比べて11.9万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
52.9万/㎡
4-7階
13件
64.8万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目27-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年2月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 16.69m² ～ 58.79m² |
| 分譲会社 | 雨宮工務店 |
| 施工会社 | 雨宮工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
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都営三田線
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徒歩11分
巣鴨駅
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徒歩13分
大塚駅前駅
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学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リゥビアカスティリオ | 1979 | 23戸 | 80.6万 | 4,680万 |
| 巣鴨コーポビアネーズ | 1980 | 15戸 | 56.9万 | 2,050万 |
| ロイヤルアメニティ巣鴨 | 2000 | 62戸 | 116.7万 | 3,680万 |
| フレックス巣鴨 | 1990 | 54戸 | 79.3万 | 1,380万 |
| レアライズ巣鴨 | 2019 | 31戸 | 124.6万 | 3,180万 |
| コスモ巣鴨 | 1997 | 39戸 | 133.8万 | 8,498万 |
| クレヴィア巣鴨 | 2013 | 73戸 | 156.3万 | 8,999万 |
| 東急ドエルアルス巣鴨 | 1988 | 52戸 | 89.2万 | 3,280万 |
| 巣鴨ハイツ | 1978 | 8戸 | 39.5万 | 900万 |
| トップ巣鴨第１ | 1988 | 53戸 | 98.6万 | 1,580万 |
| プレール大塚北 | 2002 | 26戸 | 62.9万 | 1,440万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 75.2万 | 72.0万 |
| 1R | - | - | 53.3万 | - | - | 38.7万 | 49.0万 | 56.1万 |
| 1LDK | - | 49.3万 | - | - | 82.1万 | 79.4万 | 76.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | 52.0万 | - | - | 58.7万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 940万 | 56.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 58.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.88万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,799万 | 74.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,260万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,699万 | 72.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,899万 | 76.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 78.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 46.08万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,899万 | 79.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 38.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,999万 | 82.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,900万 | 52.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 53.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 49.28万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 780万 | 46.74万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 780万 | 46.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 15㎡〜 | 780万 | 46.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。