モナーク大塚
東京都豊島区南大塚3丁目47-2 | 築44年 | 25戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.2万/㎡から2025年は91万/㎡へ、11年間で132.3%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
92.5〜113.0万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
補正係数 ×0.791
代表面積 42.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の35%・7件）で、平均2,866万円です。1Rが最も高く平均3,793万円、2Kは平均2,866万円です。
1R
3,793万
4件
1LDK
3,783万
5件
2K
2,866万
7件
2DK
3,406万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,793万 | 3,589万 | 4,015万 |
| 1LDK | 5件 | 3,783万 | 3,262万 | 4,124万 |
| 2K | 7件 | 2,866万 | 2,201万 | 3,313万 |
| 2DK | 4件 | 3,406万 | 3,245万 | 3,878万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
74.7万/㎡
4-7階
8件
72.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目47-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年7月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 30.01m² ～ 43.73m² |
| 分譲会社 | 田中建設 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モナーク大塚 | 1982 | 25戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| ルフォン南大塚ザレジデンス | 2014 | 65戸 | 170.1万 | 11,400万 |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
| サンドリエ花房 | 1980 | 11戸 | 88.4万 | 4,280万 |
| 上の台レジデンス | 1989 | 9戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| ルジェンテ大塚 | 2025 | 30戸 | - | - |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
| 大塚台パークサイドハイツ | 1989 | 141戸 | 98.7万 | 1,990万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 78.2万 | - | - | 91.0万 |
| 2K | 39.2万 | - | 63.1万 | - | - | - | 78.3万 | - |
| 2DK | - | 61.8万 | 78.3万 | - | - | 70.2万 | - | - |
| 1LDK | - | - | - | 75.0万 | 86.4万 | 77.4万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2K | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,280万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,680万 | 70.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 68.38万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.24万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,199万 | 78.33万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,400万 | 63.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,380万 | 61.78万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,490万 | 39.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額103,000円。
2DK
103,000〜103,000円
103,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 103,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。