ルフォン南大塚ザレジデンス
東京都豊島区南大塚3丁目39-10 | 築12年 | 65戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20152018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の104.2万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、10年間で63.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万24万22万20万
201420152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の210,000円から2023年には232,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均7,090万円です。3LDKが最も高く平均9,742万円、2LDKは平均7,090万円です。
2LDK
7,090万
15件
3LDK
9,742万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,090万 | 6,196万 | 8,378万 |
| 3LDK | 3件 | 9,742万 | 8,307万 | 11,400万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
119.7万/㎡
8階以上
13件
112.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目39-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年3月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 53.69m² ～ 67.02m² |
| 分譲会社 | サンケイビル フジ都市開発 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン南大塚ザレジデンス | 2014 | 65戸 | 170.1万 | 11,400万 |
| モナーク大塚 | 1982 | 25戸 | 91.0万 | 3,980万 |
| サンドリエ花房 | 1980 | 11戸 | 88.4万 | 4,280万 |
| ロイヤルハイツ都 | 1976 | 25戸 | 98.0万 | 5,999万 |
| 上の台レジデンス | 1989 | 9戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| ルジェンテ大塚 | 2025 | 30戸 | - | - |
| コンシェリア大塚駅前 | 2012 | 52戸 | 122.7万 | 2,800万 |
| ルフォンリブレ大塚アリーナ | 2016 | 49戸 | 188.3万 | 6,800万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| マイキャッスル大塚アーバンステージ | 1996 | 55戸 | 182.2万 | 9,299万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 104.2万 | - | - | 107.1万 | - | - | - | 170.1万 |
| 2LDK | - | 100.2万 | 94.8万 | 108.0万 | 107.9万 | 122.2万 | 135.6万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,400万 | 170.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 135.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,280万 | 135.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 117.04万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 120.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 123.88万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 111.39万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.83万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 114.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.83万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 107.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 107.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,150万 | 95.92万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 93.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 98.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 102.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額230,357円。
2LDK
210,000〜250,000円
230,357円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,284円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,141円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,656円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,781円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,911円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。