セザール大塚
東京都豊島区南大塚2丁目14-9 | 築36年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20142016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の57.3万/㎡から2023年は98.6万/㎡へ、9年間で72.1%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,833〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・5件）で、平均1,501万円です。2LDKが最も高く平均4,424万円、1Rは平均1,501万円です。
1R
1,501万
5件
1K
2,212万
4件
1DK
2,617万
3件
2LDK
4,424万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,501万 | 1,364万 | 1,636万 |
| 1K | 4件 | 2,212万 | 1,712万 | 2,596万 |
| 1DK | 3件 | 2,617万 | 2,062万 | 2,912万 |
| 2LDK | 3件 | 4,424万 | 3,811万 | 5,651万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
87万/㎡
4-7階
10件
70.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.38m² ～ 47.36m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール大塚 | 1990 | 27戸 | 87.9万 | 2,380万 |
| アルカディア新大塚 | 1978 | 52戸 | 96.7万 | 3,780万 |
| 第２１宮庭マンション | 1974 | 39戸 | 99.0万 | 4,980万 |
| コンシェリア文京大塚 | 2010 | 40戸 | 131.9万 | 2,880万 |
| ライオンズステーションプラザ新大塚 | 1998 | 71戸 | 154.6万 | 10,480万 |
| パレドール文京メトロプラザ1 | 1984 | 138戸 | 98.5万 | 2,180万 |
| 藤和シティホームズ新大塚 | 2003 | 53戸 | 158.8万 | 10,980万 |
| ルイシャトレ新大塚 | 1998 | 86戸 | 188.9万 | 12,580万 |
| ロイヤルステージ新大塚 | 1989 | 17戸 | 75.8万 | 4,780万 |
| プレシス文京大塚 | 2014 | 25戸 | 129.2万 | 8,980万 |
| ニュービラ南大塚 | 1984 | 30戸 | 91.8万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 75.7万 | - | 87.9万 | 87.9万 |
| 2LDK | 54.5万 | - | - | - | - | - | - | 109.4万 |
| 1DK | - | - | - | - | - | 94.7万 | 69.8万 | - |
| 1R | - | 65.0万 | 69.1万 | 70.2万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 87.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,180万 | 109.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,890万 | 69.77万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 87.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,580万 | 95.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,550万 | 94.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 70.21万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 69.07万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 58.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,160万 | 67.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 62.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額71,182円。2DKなら月額132,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜68,000円
67,400円
1R
63,000〜73,000円
67,000円
1K
66,000〜79,000円
71,182円
1DK
70,000〜75,000円
71,250円
2DK
129,000〜135,000円
132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
10〜15万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,348円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,531円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。