ルイシャトレ新大塚

東京都豊島区南大塚2丁目25-17 | 築28年 | 86戸

推定相場

ルイシャトレ新大塚

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

200920122015201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の66.3万/㎡から2026年は171.9万/㎡へ、17年間で159.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の202,500円から2021年には180,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

171.4万円/㎡

レンジ

154.3〜188.6万円/㎡

市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×1.320

代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 803件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均9,100万円です。3LDKが最も高く平均9,100万円、2LDKは平均7,526万円です。

2LDK

10件

7,526万

3LDK

11件

9,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	7,526万	5,091万	9,499万
3LDK	11件	9,100万	6,791万	13,131万

階数別の㎡単価

1-5階

119.6万/㎡

9件

6-10階

87.2万/㎡

13件

11-20階

118.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目25-17
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	86戸
専有面積	36.58m² ～ 87.07m²
分譲会社	ニチモ
施工会社	淺沼組浅沼組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

🚉

大塚駅

JR山手線 / アストラムライン

徒歩7分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルイシャトレ新大塚	1998	86戸	188.9万	12,580万
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
桂ビル	1973	-	-	-
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
クレイシア新大塚	2012	56戸	102.3万	2,450万
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
藤和シティコープ新大塚２	1993	58戸	-	-
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
エクセル新大塚	1997	38戸	120.3万	6,980万
コンシェリア東池袋	2019	60戸	145.7万	3,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

4件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2024	2025	2026
3LDK	74.8万	-	-	-	-	143.6万	-	188.9万
2LDK	-	-	79.8万	77.8万	-	-	150.7万	163.4万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	12,580万	188.92万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,499万	159.2万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,499万	167.62万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,480万	142.12万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,499万	154.08万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,499万	159.2万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	13,000万	149.31万/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	12,000万	137.82万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	6,980万	115.86万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,200万	77.78万/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.12万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.39万/㎡
2016年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,880万	78.74万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.79万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,500万	86.37万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,980万	71.14万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.13万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,950万	74.34万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,100万	76.59万/㎡
2012年4月	13〜15階	4LDK	75㎡〜	5,280万	69.54万/㎡
2012年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,820万	72.39万/㎡
2011年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	73.29万/㎡
2010年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.28万/㎡
2009年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.68万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,090万	66.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額202,500円。3LDKなら月額202,500円が相場です。

1DK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

202,500円

195,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,079円/㎡
2019年12月	7〜9階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,691円/㎡
2017年11月	7〜9階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,691円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,062円/㎡
2014年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	210,000円	3,298円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。