ストーク池袋
東京都豊島区上池袋1丁目10-7 | 築43年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の66.3万/㎡から2023年は69万/㎡へ、2年間で4.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には110,000円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均5,054万円です。3LDKが最も高く平均5,054万円、2LDKは平均4,490万円です。
2LDK
4,490万
2件
3LDK
5,054万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,490万 | 4,414万 | 4,566万 |
| 3LDK | 13件 | 5,054万 | 4,636万 | 5,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（62.9万円）と比べて7.0万円（+11.1%）高くなっています。
1-5階
5件
62.9万/㎡
6-10階
12件
69.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋1丁目10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 19.04m² ～ 72.64m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 三和ビル建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストーク池袋 | 1983 | 18戸 | 82.3万 | 5,980万 |
| マンションヴィップ上池袋 | 1980 | 29戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| コスモ上池袋 | 1986 | 48戸 | 147.3万 | 6,800万 |
| スカイコート池袋４ | 1988 | 20戸 | - | - |
| プレール上池袋 | 1999 | 29戸 | 84.1万 | 1,680万 |
| コンドミニアム池袋 | 2024 | 6戸 | 107.9万 | 2,890万 |
| バンコート池袋 | 1990 | 23戸 | 103.3万 | 3,680万 |
| リストレジデンス池袋 | 2013 | 42戸 | 173.2万 | 10,480万 |
| トップ池袋第３ | 1987 | 14戸 | 81.5万 | 1,190万 |
| ディアレイシャス池袋 | 2018 | 42戸 | 109.7万 | 3,540万 |
| サンクタス池袋ベルマージュ | 1998 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,699万円 | 62.61㎡ | 91万円 | 2LDK | - | 北西 |
| 5,980万円 | 72.46㎡ | 82.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
豊島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.3万円 | 4,235円 | 6,088 |
| 1DK/1LDK | 15.9万円 | 4,547円 | 3,326 |
| 2K/2DK | 13.5万円 | 3,535円 | 665 |
| 2LDK | 24.8万円 | 4,529円 | 1,127 |
| 3LDK+ | 26.5万円 | 3,929円 | 373 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.0万 | 71.1万 | 66.8万 |
| 2LDK | 54.9万 | 54.8万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.49万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 70.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 70.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 66.25万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.75万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 3,960万 | 63.25万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額71,833円。2LDKなら月額150,000円が相場です。
ワンルーム
70,000〜73,000円
70,750円
1R
69,000〜75,000円
71,833円
2DK
120,000〜128,000円
122,750円
2LDK
120,000〜180,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。