ストーク池袋

東京都豊島区上池袋1丁目10-7 | 築43年 | 18戸

推定相場

ストーク池袋

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の66.3万/㎡から2023年は69万/㎡へ、2年間で4.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2021年には110,000円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均4,971万円です。3LDKが最も高く平均4,971万円、2LDKは平均4,417万円です。

2LDK

2件

4,417万

3LDK

13件

4,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,417万	4,342万	4,492万
3LDK	13件	4,971万	4,560万	5,282万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.9万円で、1-5階（62.9万円）と比べて7.0万円（+11.1%）高くなっています。

1-5階

62.9万/㎡

5件

6-10階

69.9万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋1丁目10-7
築年月	1983年3月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	18戸
専有面積	19.04m² ～ 72.64m²
分譲会社	三和建物
施工会社	三和ビル建設
管理会社	鈴与三和建物
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ストーク池袋	1983	18戸	82.3万	5,980万
マンションヴィップ上池袋	1980	29戸	53.8万	1,250万
コスモ上池袋	1986	48戸	147.3万	6,800万
スカイコート池袋４	1988	20戸	-	-
プレール上池袋	1999	29戸	84.1万	1,680万
コンドミニアム池袋	2024	6戸	107.9万	2,890万
バンコート池袋	1990	23戸	103.3万	3,680万
リストレジデンス池袋	2013	42戸	173.2万	10,480万
トップ池袋第３	1987	14戸	81.5万	1,190万
ディアレイシャス池袋	2018	42戸	109.7万	3,540万
フラッツ上池袋	1989	42戸	84.6万	4,790万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
3LDK	71.0万	71.1万	66.8万
2LDK	54.9万	54.8万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.49万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,180万	66.77万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	4,399万	70.27万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.25万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,600万	63.49万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,399万	70.27万/㎡
2023年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	5,980万	82.33万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	4,699万	75.06万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,800万	66.25万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.75万/㎡
2022年2月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.8万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.36万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	4,380万	69.96万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.75万/㎡
2021年2月	高層	4K	60㎡〜	3,960万	63.25万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.36万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	54.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額71,833円。2LDKなら月額150,000円が相場です。

ワンルーム

70,750円

70,000〜73,000円

71,833円

69,000〜75,000円

2DK

122,750円

120,000〜128,000円

2LDK

150,000円

120,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,021円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,730円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,021円/㎡
2021年1月	高層	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,567円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,730円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,151円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,730円/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,021円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	123,000円	2,798円/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,108円/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	128,000円	2,912円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,021円/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,021円/㎡
2015年5月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,237円/㎡
2015年11月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,237円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	69,000円	2,978円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。