アイビス調布
東京都調布市布田2丁目21-9 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には87,000円へ、45.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.6〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.685
補正係数 ×0.685
代表面積 37.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の33%・5件）で、平均1,631万円です。1Kが最も高く平均2,556万円、2Kは平均1,631万円です。
1K
2,556万
2件
1DK
1,660万
4件
1LDK
1,632万
4件
2K
1,631万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 2,556万 | 2,556万 | 2,556万 |
| 1DK | 4件 | 1,660万 | 1,394万 | 1,874万 |
| 1LDK | 4件 | 1,632万 | 1,324万 | 2,270万 |
| 2K | 5件 | 1,631万 | 1,592万 | 1,670万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
51.2万/㎡
3階以上
11件
36.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田2丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 35.62m² ～ 40.16m² |
| 分譲会社 | トキ興業 |
| 施工会社 | 三勝建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
布田駅
京王線
🚉
徒歩7分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立八雲台小学校
中学校
調布市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビス調布 | 1979 | 11戸 | 44.3万 | 1,650万 |
| 調布パレス | 1978 | 8戸 | 28.5万 | 1,480万 |
| 調布パークホームズ | 1995 | 34戸 | 91.6万 | 5,998万 |
| クリスコーポ | 1977 | 15戸 | 38.1万 | 1,350万 |
| ひさのコーポ | 1976 | 15戸 | 32.2万 | 1,180万 |
| ラフィネール | 2010 | 47戸 | 72.7万 | 2,290万 |
| 調布パークハウス | 1996 | 48戸 | 96.8万 | 5,480万 |
| 調布ハイツ | 1974 | 64戸 | 49.2万 | 4,780万 |
| アルソスフォート調布 | 2020 | 52戸 | 118.3万 | 8,380万 |
| セザール調布 | 2000 | 28戸 | 71.5万 | 4,780万 |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980 | 15戸 | 59.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | - | - | - | 44.3万 | 44.3万 | 44.3万 |
| 1DK | 29.0万 | - | - | 39.2万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | 33.1万 | 29.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.3万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,650万 | 44.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ー | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,300万 | 60.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,300万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,600万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,400万 | 36.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,480万 | 38.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,000万 | 26.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.84万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 24.41万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 26.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額89,286円。2Kなら月額87,000円が相場です。
1K
85,000〜97,000円
89,286円
1DK
63,000〜75,000円
71,400円
2K
85,000〜89,000円
87,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
16件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,240円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,389円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,245円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,494円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。