アルソスフォート調布
東京都調布市布田2丁目29-1 | 築6年 | 52戸
賃料の推移
27万22万17万12万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の132,600円から2022年には202,000円へ、52.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
86.8〜144.6万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.630
補正係数 ×1.630
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均7,295万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,295万円、１Ｋは平均2,951万円です。
１Ｋ
2,951万
2件
２ＬＤＫ
6,721万
5件
３ＬＤＫ
7,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 2,951万 | 2,700万 | 3,202万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,721万 | 6,400万 | 7,099万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 7,295万 | 5,936万 | 10,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市布田2丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 33.13m² ～ 88.83m² |
| 分譲会社 | 林建設 |
| 施工会社 | 川村工営 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
調布駅
京王線 / 京王相模原線
学区情報
小学校
調布市立八雲台小学校
中学校
調布市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルソスフォート調布 | 2020 | 52戸 | 118.3万 | 8,380万 |
| マートルコート調布第3 | 1989 | 110戸 | 83.7万 | 5,880万 |
| 調布サマリヤマンション | 1982 | 16戸 | 59.6万 | 3,280万 |
| パークノヴァ調布 | 1991 | 59戸 | 87.8万 | 3,880万 |
| 調布マンション | 1970 | 26戸 | 43.0万 | 1,050万 |
| ズーム調布 | 2014 | 79戸 | 82.3万 | 2,100万 |
| ハイライフ調布ヶ丘 | 1980 | 15戸 | 59.9万 | 3,280万 |
| アイビス調布 | 1979 | 11戸 | 44.3万 | 1,650万 |
| 調布パレス | 1978 | 8戸 | 28.5万 | 1,480万 |
| ザ・パークハウス調布 | 2013 | 53戸 | 116.1万 | 8,480万 |
| 調布パークホームズ | 1995 | 34戸 | 91.6万 | 5,998万 |
調布市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 3,042円 | 1,616 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 2,919円 | 464 |
| 2K/2DK | 8.8万円 | 2,248円 | 309 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,724円 | 363 |
| 3LDK+ | 14.5万円 | 2,196円 | 260 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,380万 | 118.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額160,429円。2LDKなら月額160,429円が相場です。
1LDK
104,000〜122,000円
113,000円
2LDK
145,000〜240,000円
160,429円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 146,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,139円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。