ハイツ能登

東京都調布市上石原1丁目37-12 | 築48年 | 6戸

推定相場

ハイツ能登

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201520162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2022年は29.8万/㎡へ、8年間で47.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.8万円/㎡

レンジ

33.4〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 65.3万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 46.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 265件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均1,223万円です。2Kが最も高く平均1,562万円、3DKは平均1,223万円です。

2件

1,562万

3DK

3件

1,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	1,562万	1,422万	1,702万
3DK	3件	1,223万	1,216万	1,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（20.0万円）と比べて10.0万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

20万/㎡

3件

3階以上

30万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市上石原1丁目37-12
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	6戸
専有面積	43.00m² ～ 46.92m²
分譲会社	高田商事
施工会社	増岡建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西調布駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

調布市立石原小学校

中学校

調布市立調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイツ能登	1978	6戸	29.8万	1,280万
リュエル西調布	2004	25戸	59.0万	4,499万
小澤マンション	1985	18戸	26.4万	500万
ガーデンハイム調布	1981	12戸	26.0万	1,280万
センチュリー武蔵野の森	2002	28戸	49.8万	2,780万
西調布パークハウス	1988	17戸	68.2万	4,350万
セトルコート調布	1998	20戸	55.7万	4,080万
ダイアパレス西調布	2008	22戸	62.8万	3,480万
ヴィラージュ調布	2000	18戸	56.3万	3,280万
西調布シティハウス	1981	11戸	43.8万	2,990万
イトーピア調布	1996	37戸	65.0万	4,480万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2022
2K	-	-	30.2万	29.8万
3DK	20.3万	19.4万	-	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	-	2K	40㎡〜	1,280万	29.77万/㎡
2016年3月	-	2K	40㎡〜	1,300万	30.24万/㎡
2015年1月	-	3DK	45㎡〜	900万	19.36万/㎡
2014年9月	-	3DK	45㎡〜	950万	20.25万/㎡
2014年12月	-	3DK	45㎡〜	950万	20.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。