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パレドール高砂１

東京都葛飾区高砂6丁目13-2 | 築38年 | 56戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で105.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2026年には43,500円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.1万円/㎡
レンジ
41.7〜56.5万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 16.38㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 503件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R
48件
971万
間取り件数平均価格最低最高
1R 48件 971万 669万 1,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-2階（42.7万円）と比べて8.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
42.7万/㎡
22件
3階以上
51.6万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区高砂6丁目13-2
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数56戸
専有面積16.30m² ～ 17.20m²
分譲会社日帝商事
施工会社地崎工業
管理会社エヌティーコーポレーション
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京成高砂駅
京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線
徒歩8分
🚉
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
徒歩15分

学区情報

小学校
住吉小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール高砂１ 1988 56戸 51.9万 850万
セントヒルズ高砂 1988 24戸 42.1万 695万
ライオンズガーデン高砂 1997 32戸 43.8万 3,300万
サンヴェール高砂 1993 58戸 67.3万 4,180万
アデニウム高砂 2014 46戸 66.1万 4,380万
グラスコート京成高砂 1997 21戸 48.7万 2,799万
ライオンズマンション高砂第３ 1987 28戸 38.9万 1,780万
高砂サマリヤマンション 1975 64戸 21.2万 990万
サーパス高砂 1989 18戸 24.3万 1,600万
ブライズ高砂 2023 41戸 91.8万 1,900万
三久ハイツ高砂 1992 4戸 - -

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
42件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 51.9万 40.5万 44.7万 78.8万 54.2万 53.8万 53.7万 53.4万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 1R 15㎡〜 850万 51.9万/㎡
2025年5月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.95万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 720万 43.96万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.95万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 78.76万/㎡
2024年4月 低層 1R 15㎡〜 778万 47.5万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 685万 41.83万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.95万/㎡
2023年6月 中層 1R 15㎡〜 775万 47.32万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 78.76万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 698万 42.62万/㎡
2023年12月 低層 1R 15㎡〜 600万 36.63万/㎡
2023年10月 高層 1R 15㎡〜 1,000万 61.06万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2023年10月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 78.76万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 78.76万/㎡
2022年6月 中層 1R 15㎡〜 775万 47.32万/㎡
2022年5月 中層 1R 15㎡〜 900万 54.95万/㎡
2022年12月 中層 1R 15㎡〜 775万 47.32万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2021年4月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 78.76万/㎡
2020年4月 低層 1R 15㎡〜 732万 44.69万/㎡
2019年6月 低層 1R 15㎡〜 620万 37.86万/㎡
2019年4月 高層 1R 15㎡〜 570万 34.8万/㎡
2019年1月 低層 1R 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2018年3月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 950万 58万/㎡
2018年1月 中層 1K 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2018年11月 低層 1R 15㎡〜 950万 58万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2017年9月 高層 1R 15㎡〜 780万 47.62万/㎡
2017年9月 中層 1R 15㎡〜 700万 42.74万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 680万 41.52万/㎡
2017年4月 低層 1R 15㎡〜 599万 36.56万/㎡
2017年3月 低層 1R 15㎡〜 599万 36.57万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 599万 36.57万/㎡
2017年2月 低層 1R 15㎡〜 639万 39.01万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 810万 49.45万/㎡
2017年12月 低層 1R 15㎡〜 1,030万 62.89万/㎡
2016年9月 低層 1R 15㎡〜 680万 41.52万/㎡
2016年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 39.69万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 680万 41.52万/㎡
2015年7月 中層 1R 15㎡〜 530万 31.55万/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 450万 26.79万/㎡
2014年12月 低層 1R 15㎡〜 640万 38.1万/㎡
2014年11月 低層 1R 15㎡〜 640万 38.1万/㎡
2013年7月 高層 1R 15㎡〜 450万 27.48万/㎡
2013年7月 高層 1R 15㎡〜 400万 24.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の73%）で、平均月額43,639円。1Kなら月額40,500円が相場です。
ワンルーム
43,639円
33,000〜58,000円
1R
42,739円
38,000〜48,000円
1K
40,500円
34,000〜43,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
104件
5〜8万
8件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,559円/㎡
2026年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,619円/㎡
2025年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,053円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,559円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,625円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,869円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,991円/㎡
2024年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,321円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,500円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,559円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,930円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,381円/㎡
2024年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,503円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,869円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,564円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,500円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,442円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,869円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,857円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,791円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,869円/㎡
2023年8月 高層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,321円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,442円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,442円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 34,000円 2,076円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,197円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 53,700円 3,197円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,686円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,503円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,381円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。