サンヴェール高砂

東京都葛飾区高砂7丁目3-2 | 築33年 | 58戸

推定相場

サンヴェール高砂

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.2万/㎡から2025年は63.8万/㎡へ、11年間で104.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.1万円/㎡

レンジ

47.3〜78.9万円/㎡

市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 62.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 503件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均3,310万円です。3LDKが最も高く平均3,310万円、2LDKは平均2,702万円です。

2LDK

3件

2,702万

3LDK

36件

3,310万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,702万	2,567万	2,798万
3LDK	36件	3,310万	2,681万	4,180万

階数別の㎡単価

1-2階

42万/㎡

26件

3階以上

37.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都葛飾区高砂7丁目3-2
築年月	1993年1月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	58戸
専有面積	50.23m² ～ 68.04m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成高砂駅

京成本線 / 京成押上線 / 京成金町線 / 成田スカイアクセス / 北総鉄道北総線

徒歩6分

学区情報

小学校

住吉小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール高砂	1993	58戸	67.3万	4,180万
セントヒルズ高砂	1988	24戸	42.1万	695万
ライオンズガーデン高砂	1997	32戸	43.8万	3,300万
アデニウム高砂	2014	46戸	66.1万	4,380万
パレドール高砂１	1988	56戸	51.9万	850万
サーパス高砂	1989	18戸	24.3万	1,600万
グラスコート京成高砂	1997	21戸	48.7万	2,799万
高砂サマリヤマンション	1975	64戸	21.2万	990万
ブライズ高砂	2023	41戸	91.8万	1,900万
ライオンズマンション高砂第３	1987	28戸	38.9万	1,780万
第一正陽ビル	1985	20戸	46.6万	750万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	34.1万	40.1万	45.1万	41.5万	40.3万	41.8万	59.0万	63.8万
2LDK	-	36.2万	-	-	-	-	43.8万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.31万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,580万	60.33万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,490万	58.99万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,200万	43.8万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,749万	42.59万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.37万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.37万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	49.79万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.33万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.63万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.08万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.43万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.63万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.79万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.39万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.08万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.42万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.4万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.39万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.45万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.4万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.21万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.43万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.21万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.89万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	44.03万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,850万	47.21万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	40.13万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.2万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.33万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	55㎡〜	1,950万	32.96万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	29.93万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	29.9万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.09万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,930万	29.9万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.68万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,928万	32.49万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.85万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額110,333円。

3LDK

110,333円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	高層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,113円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	1,924円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,651円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。