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道灌山リハイム

東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 | 築46年 | 45戸

推定相場
道灌山リハイム
最新データ
2025年7月
売買27件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.7万円。周辺エリア平均（100.3万円）より23.5%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20132018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.4万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、12年間で101.5%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
2015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の59%・16件）で、平均2,360万円です。2SLDKが最も高く平均5,580万円、1DKは平均2,360万円です。
1DK
16件
2,360万
1LDK
4件
3,710万
2LDK
2件
3,280万
2SLDK
3件
5,580万
3LDK
2件
4,602万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 16件 2,360万 1,720万 2,833万
1LDK 4件 3,710万 2,580万 4,680万
2LDK 2件 3,280万 2,880万 3,680万
2SLDK 3件 5,580万 5,247万 6,026万
3LDK 2件 4,602万 3,931万 5,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（63.8万円）と比べて10.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
63.8万/㎡
16件
4-7階
74.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区西日暮里4丁目3-11
築年月1980年8月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数45戸
専有面積31.77m² ～ 70.55m²
分譲会社観業不動産
施工会社日産建設、中野組
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
徒歩3分
🚉
田端駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩5分

学区情報

小学校
第一日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
道灌山リハイム 1980 45戸 76.7万 4,680万
オープンレジデンシア西日暮里道灌山 2023 40戸 104.6万 7,280万
オープンレジデンシア西日暮里道灌山ヒルズ 2018 16戸 135.8万 4,280万
フォルム道灌山 2008 47戸 103.9万 5,680万
グラントゥルース西日暮里 2008 30戸 119.0万 2,380万
コスモ田端シティフォルム 2001 50戸 128.1万 8,990万
道灌山パークハウス 2007 19戸 99.5万 5,980万
道灌山レジデンシア 1970 23戸 45.2万 2,180万
シャリエ西日暮里 2000 64戸 76.4万 5,980万
アトラス西日暮里道灌山 2022 49戸 159.3万 8,980万
アプレパークス道灌山通 2003 30戸 108.7万 3,680万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201820212022202320242025
1LDK - - 67.9万 - - - - 77.7万
1DK 36.4万 - 49.7万 65.5万 - 62.7万 75.1万 73.0万
3LDK - 55.0万 42.2万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1LDK 30㎡〜 2,580万 79.64万/㎡
2025年5月 中層 1LDK 60㎡〜 4,680万 76.74万/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 79.64万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 75.97万/㎡
2025年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,720万 53.09万/㎡
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,680万 82.72万/㎡
2025年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,880万 59.46万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 60㎡〜 4,680万 76.74万/㎡
2024年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 1,800万 55.56万/㎡
2024年8月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 79.64万/㎡
2024年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,580万 79.64万/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,780万 85.81万/㎡
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 73.46万/㎡
2023年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 67.29万/㎡
2023年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,980万 70.59万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 70㎡〜 5,490万 77.82万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 4,780万 67.76万/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,180万 68.62万/㎡
2021年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,980万 62.33万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 30㎡〜 2,199万 67.87万/㎡
2018年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 49.74万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 55万/㎡
2013年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,180万 36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の70%）で、平均月額73,857円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
1DK
73,857円
70,000〜76,000円
3LDK
160,000円
160,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 70,000円 2,435円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,392円/㎡
2021年10月 低層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,392円/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 76,000円 2,392円/㎡
2018年8月 低層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,222円/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,361円/㎡
2017年4月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,623円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 160,000円 2,623円/㎡
2016年7月 中層 1R 60㎡〜 142,000円 2,328円/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,222円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。