ジェイパーク西日暮里

東京都荒川区西日暮里1丁目41-4 | 築28年 | 32戸

推定相場

ジェイパーク西日暮里

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120132016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2023年は85.9万/㎡へ、14年間で75.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.7万円/㎡

レンジ

80.8〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均5,336万円です。4LDKが最も高く平均6,492万円、2LDKは平均4,852万円です。

2LDK

12件

4,852万

3LDK

15件

5,336万

4LDK

2件

6,492万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	4,852万	3,941万	5,681万
3LDK	15件	5,336万	4,556万	6,248万
4LDK	2件	6,492万	6,413万	6,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（56.8万円）と比べて16.4万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

56.8万/㎡

14件

6-10階

56.8万/㎡

11件

11-20階

73.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西日暮里1丁目41-4
築年月	1998年2月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	32戸
専有面積	52.41m² ～ 84.49m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩4分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩7分

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三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

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日暮里駅

JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー

徒歩11分

学区情報

小学校

第六日暮里小学校

中学校

諏訪台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク西日暮里	1998	32戸	85.8万	5,480万
クレアトール西日暮里	2006	39戸	104.6万	6,980万
ブリシア西日暮里	2020	31戸	146.9万	4,880万
ハイズレーヴ	2016	29戸	100.8万	2,570万
シンシティー西日暮里	2006	15戸	88.4万	1,680万
マキシヴ西日暮里アレグリアコート	2018	42戸	96.9万	2,500万
グラントレゾール西日暮里	2011	20戸	88.9万	3,580万
グロース西日暮里	2012	29戸	108.8万	2,790万
西日暮里	2008	14戸	71.8万	1,800万
イノバス西日暮里	2026	28戸	-	-
西日暮里ローヤルコーポ	1998	27戸	104.0万	5,290万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	-	59.1万	56.6万	-	67.3万	74.0万	61.3万	85.8万
2LDK	55.0万	-	59.3万	56.1万	-	67.9万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,480万	85.85万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,850万	60.31万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,680万	82.56万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.35万/㎡
2019年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,480万	70.1万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.34万/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	4,580万	80.8万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,299万	67.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,680万	57.65万/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,900万	53.21万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,650万	55.86万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,750万	57.39万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	65.41万/㎡
2014年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.15万/㎡
2013年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.96万/㎡
2012年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.89万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.51万/㎡
2012年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.87万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,719万	44.02万/㎡
2011年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,630万	42.97万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.52万/㎡
2010年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.68万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.52万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.01万/㎡
2009年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。