ザトウキョウノースレジデンスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2018202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の102.5万/㎡から2026年は72.5万/㎡へ、8年間で29.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の97,250円から2023年には79,500円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.5万円/㎡

レンジ

79.9〜133.2万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 31.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の80%・8件）で、平均2,314万円です。1Rが最も高く平均4,267万円、1DKは平均2,314万円です。

1R

2件

4,267万

1DK

8件

2,314万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	4,267万	3,944万	4,590万
1DK	8件	2,314万	2,130万	2,553万

階数別の㎡単価

1-3階

79.1万/㎡

9件

4-7階

62.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久8丁目9-8
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	17戸
専有面積	30.09m² ～ 32.27m²
施工会社	アシストインターナショナルホーム
管理会社	トラストアドバイザーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩3分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩21分

学区情報

小学校

荒川区立尾久小学校

中学校

荒川区立尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザトウキョウノースレジデンス	2013	17戸	72.5万	2,180万
リステージＶＩＳＴＡ	2009	106戸	96.2万	4,880万
サンクレイドル東尾久	2005	76戸	86.2万	5,290万
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
コスモシティグランリオ	2001	75戸	56.8万	4,280万
レーベン熊野前アインスゲート	2016	71戸	73.8万	5,180万
扶桑ハイツ田端	1989	33戸	45.7万	820万
トーア東尾久マンション	1980	44戸	18.4万	3,199万
コンフォート町屋	1996	22戸	81.9万	4,580万
ネオコーポ町屋	1983	64戸	48.4万	2,980万
グランシエロプリズムパークス	2013	40戸	85.7万	5,780万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1DK	-	64.1万	-	60.9万	73.4万	69.5万	72.5万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,180万	72.45万/㎡
2024年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,090万	69.46万/㎡
2024年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,300万	71.28万/㎡
2023年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,090万	69.46万/㎡
2023年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,080万	69.13万/㎡
2023年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	2,380万	79.1万/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,280万	75.78万/㎡
2021年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,890万	60.86万/㎡
2020年7月	3〜4階	ー	30㎡〜	1,950万	62.79万/㎡
2019年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	1,990万	64.07万/㎡
2018年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,990万	94.78万/㎡
2018年5月	1〜2階	1R	30㎡〜	3,480万	110.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額82,974円。2LDKなら月額119,000円が相場です。

1DK

82,974円

75,000〜105,000円

1LDK

78,464円

73,000〜81,500円

2LDK

119,000円

119,000〜119,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

17件

10〜15万

3件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2023年10月	1〜2階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,625円/㎡
2022年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,737円/㎡
2022年7月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2022年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	79,500円	2,464円/㎡
2022年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	81,500円	2,526円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	30㎡〜	75,000円	2,415円/㎡
2021年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2020年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,727円/㎡
2020年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,254円/㎡
2020年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,448円/㎡
2020年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,448円/㎡
2020年2月	7〜8階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2020年12月	1〜2階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,576円/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,262円/㎡
2020年11月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	79,500円	2,464円/㎡
2019年7月	1〜2階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,576円/㎡
2019年6月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2019年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,479円/㎡
2019年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	91,000円	2,930円/㎡
2019年4月	1〜2階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,898円/㎡
2019年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,543円/㎡
2019年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,543円/㎡
2019年2月	5〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,737円/㎡
2019年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	73,000円	2,262円/㎡
2019年12月	3〜4階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,898円/㎡
2018年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,448円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	74,000円	2,293円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。