コンフォート町屋
東京都荒川区東尾久3丁目34-13 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092011201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で74.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では73.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
88.8〜148.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 59.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・23件）で、平均4,509万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,519万円、２ＤＫは平均3,113万円です。
３ＬＤＫ
4,509万
23件
２ＬＤＫ
3,752万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,710万
2件
１ＬＤＫ
3,264万
2件
２ＤＫ
3,113万
5件
４ＬＤＫ
5,519万
2件
2SLDK
3,979万
3件
3DK
3,901万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,509万 | 3,318万 | 5,646万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 3,752万 | 2,125万 | 4,824万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,710万 | 3,700万 | 3,719万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,264万 | 3,258万 | 3,269万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,113万 | 1,375万 | 4,202万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,519万 | 5,419万 | 5,619万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,979万 | 3,708万 | 4,115万 |
| 3DK | 2件 | 3,901万 | 3,603万 | 4,199万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
59.7万/㎡
4-7階
2件
40.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久3丁目34-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.93m² ～ 82.02m² |
| 分譲会社 | 練馬ホーム |
| 施工会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | プロスペック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
🚉
徒歩14分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
尾久小学校
中学校
尾久八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
| スティーレグランシエロ | 2010 | 42戸 | 93.3万 | 5,180万 |
| トーア東尾久マンション | 1980 | 44戸 | 18.4万 | 3,199万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| トダカ尾久コーポ | 1972 | 61戸 | 30.0万 | 1,600万 |
| オリンポス西日暮里 | 1995 | 32戸 | 78.8万 | 2,980万 |
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.6万 | 58.3万 | - |
| 3DK | 41.4万 | 40.3万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 76.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 58.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 41.56万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。