レジェンド東尾久
東京都荒川区東尾久6丁目38-9 | 築34年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.6〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 52.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均3,633万円です。2LDKが最も高く平均3,633万円、2DKは平均2,381万円です。
2DK
2,381万
4件
2LDK
3,633万
6件
3DK
3,280万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 2,381万 | 1,850万 | 3,051万 |
| 2LDK | 6件 | 3,633万 | 2,997万 | 4,004万 |
| 3DK | 5件 | 3,280万 | 2,843万 | 3,540万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目38-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-06（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 31.36m² ～ 60.55m² |
| 分譲会社 | 小川建設 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩14分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立大門小学校
中学校
荒川区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェンド東尾久 | 1992 | 25戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| プレサンスロジェ熊野前 | 2017 | 39戸 | 87.1万 | 5,980万 |
| グランシエロプリズムパークス | 2013 | 40戸 | 85.7万 | 5,780万 |
| ワコーレ町屋 | 1987 | 84戸 | 47.6万 | 2,680万 |
| ネオコーポ町屋 | 1983 | 64戸 | 48.4万 | 2,980万 |
| レアシス西日暮里 | 2007 | 30戸 | 78.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 | 1998 | 37戸 | 61.4万 | 3,980万 |
| コンフォート町屋 | 1996 | 22戸 | 81.9万 | 4,580万 |
| ブランシェ町屋 | 1987 | 27戸 | 45.1万 | 690万 |
| 鳥海光建ハイム | 1981 | 14戸 | 34.6万 | 1,480万 |
| レーベン熊野前アインスゲート | 2016 | 71戸 | 73.8万 | 5,180万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 47.6万 | - | 48.8万 | 59.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 64.3万 | 58.6万 | - |
| 3DK | - | 36.1万 | 33.0万 | 47.3万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 59万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 59万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,999万 | 56.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 66.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 64.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 62.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,499万 | 47.25万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,720万 | 33.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.1万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,450万 | 28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額94,667円。3DKなら月額101,500円が相場です。
2DK
75,000〜110,000円
94,667円
3DK
93,000〜110,000円
101,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。