レジェンド東尾久
東京都荒川区東尾久6丁目38-9 | 築34年 | 25戸
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（66.3万円）より11.0%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より32.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2018年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均3,485万円です。2LDKが最も高く平均3,485万円、2DKは平均2,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
4件 |
2,322万 |
1,850万 |
2,927万 |
| 2LDK |
6件 |
3,485万 |
2,875万 |
3,841万 |
| 3DK |
5件 |
3,147万 |
2,727万 |
3,396万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久6丁目38-9 |
|---|
| 築年月 | 1992年6月（築34年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.36m² ～ 60.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 小川建設 |
|---|
| 施工会社 | 小川建設 |
|---|
| 管理会社 | 槇和スタッフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジェンド東尾久 |
1992 |
25戸 |
59.0万 |
1,850万 |
| プレサンスロジェ熊野前 |
2017 |
39戸 |
87.1万 |
5,980万 |
| グランシエロプリズムパークス |
2013 |
40戸 |
85.7万 |
5,780万 |
| ネオコーポ町屋 |
1983 |
64戸 |
48.4万 |
2,980万 |
| ワコーレ町屋 |
1987 |
84戸 |
47.6万 |
2,680万 |
| レアシス西日暮里 |
2007 |
30戸 |
78.6万 |
2,480万 |
| ダイアパレスベリウェール町屋 |
1998 |
37戸 |
61.4万 |
3,980万 |
| コンフォート町屋 |
1996 |
22戸 |
81.9万 |
4,580万 |
| ブランシェ町屋 |
1987 |
27戸 |
45.1万 |
690万 |
| 鳥海光建ハイム |
1981 |
14戸 |
34.6万 |
1,480万 |
| レーベン熊野前アインスゲート |
2016 |
71戸 |
73.8万 |
5,180万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
- |
- |
- |
- |
47.6万 |
- |
48.8万 |
59.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
64.3万 |
58.6万 |
- |
| 3DK |
- |
36.1万 |
33.0万 |
47.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,850万 |
59万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,850万 |
59万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.78万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,680万 |
52.71万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,999万 |
56.7万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,380万 |
66.48万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,399万 |
64.26万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,499万 |
66.15万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,299万 |
62.37万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
47.62万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,499万 |
47.25万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,499万 |
47.25万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,720万 |
33.03万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.1万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,880万 |
36.1万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
28.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額94,667円。3DKなら月額101,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,551円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,493円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,785円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,112円/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
98,000円 |
1,927円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,967円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
105,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。