レアシス西日暮里

東京都荒川区東尾久6丁目34-12 | 築19年 | 30戸

推定相場

レアシス西日暮里

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2018201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の51万/㎡から2024年は74.2万/㎡へ、6年間で45.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜82,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・22件）で、平均5,065万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,098万円、1DKは平均2,190万円です。

２ＬＤＫ

22件

4,484万

１Ｋ

13件

2,465万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,098万

３ＬＤＫ

22件

5,065万

１ＤＫ

4件

3,103万

1DK

5件

2,190万

1SLDK

4件

3,879万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	4,484万	3,262万	5,708万
１Ｋ	13件	2,465万	1,609万	3,737万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,098万	5,672万	6,523万
３ＬＤＫ	22件	5,065万	2,718万	7,135万
１ＤＫ	4件	3,103万	1,976万	4,122万
1DK	5件	2,190万	2,032万	2,528万
1SLDK	4件	3,879万	3,625万	4,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.1万円で、1-5階（55.9万円）と比べて12.2万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

55.9万/㎡

6件

6-10階

68.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久6丁目34-12
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	30戸
専有面積	28.08m² ～ 60.49m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	山廣建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩4分

学区情報

小学校

荒川区立大門小学校

中学校

荒川区立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レアシス西日暮里	2007	30戸	78.6万	2,480万
ネオコーポ町屋	1983	64戸	48.4万	2,980万
プレサンスロジェ熊野前	2017	39戸	87.1万	5,980万
グランシエロプリズムパークス	2013	40戸	85.7万	5,780万
ワコーレ町屋	1987	84戸	47.6万	2,680万
レジェンド東尾久	1992	25戸	59.0万	1,850万
鳥海光建ハイム	1981	14戸	34.6万	1,480万
コスモ町屋パークフォルム	2003	56戸	57.3万	3,680万
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
コンフォート町屋	1996	22戸	81.9万	4,580万
ダイアパレスベリウェール町屋	1998	37戸	61.4万	3,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2022	2024
1DK	-	57.7万	67.3万	74.2万
1SLDK	51.0万	48.6万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,480万	78.63万/㎡
2024年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,198万	69.69万/㎡
2022年12月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,900万	67.67万/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,880万	66.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,890万	47.78万/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,990万	49.43万/㎡
2019年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,620万	57.7万/㎡
2018年12月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	3,180万	52.58万/㎡
2018年11月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,990万	49.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額80,933円。1DKなら月額80,933円が相場です。

ワンルーム

83,192円

78,500〜88,000円

77,667円

74,000〜82,000円

79,100円

70,000〜95,000円

1DK

80,933円

69,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

35件

8〜10万

33件

10〜15万

2件

全 70 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜11階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,671円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,849円/㎡
2025年2月	7〜9階	1DK	30㎡〜	88,000円	2,790円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,695円/㎡
2025年1月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,865円/㎡
2024年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,742円/㎡
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,898円/㎡
2024年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	83,500円	2,781円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	83,500円	2,781円/㎡
2024年12月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	86,000円	2,865円/㎡
2024年10月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	87,000円	2,898円/㎡
2023年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	92,000円	3,276円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	30㎡〜	92,000円	3,065円/㎡
2023年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,383円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	95,000円	3,164円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,853円/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,600円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	82,000円	2,732円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	30㎡〜	89,000円	2,965円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,853円/㎡
2022年8月	7〜9階	1DK	25㎡〜	74,000円	2,635円/㎡
2022年7月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	83,000円	2,765円/㎡
2022年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,536円/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,027円/㎡
2022年3月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	78,500円	2,615円/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	120,000円	1,984円/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	25㎡〜	70,000円	2,493円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,671円/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,027円/㎡
2022年11月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,631円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。