ビバリーホームズ東尾久

東京都荒川区東尾久8丁目3-21 | 築9年 | 29戸

推定相場

ビバリーホームズ東尾久

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の77万/㎡から2025年は80.1万/㎡へ、7年間で4.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,726〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

123.6万円/㎡

レンジ

92.7〜154.5万円/㎡

市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.281

代表面積 54.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 347件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・15件）で、平均5,548万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,619万円、１Ｋは平均2,883万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,149万

２ＬＤＫ

10件

5,619万

１Ｋ

10件

2,883万

３ＬＤＫ

15件

5,548万

１ＬＤＫ

2件

3,528万

1LDK

4件

3,239万

2LDK

5件

4,663万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,149万	4,300万	6,008万
２ＬＤＫ	10件	5,619万	4,800万	6,942万
１Ｋ	10件	2,883万	1,646万	3,693万
３ＬＤＫ	15件	5,548万	4,587万	6,272万
１ＬＤＫ	2件	3,528万	3,183万	3,873万
1LDK	4件	3,239万	3,100万	3,540万
2LDK	5件	4,663万	3,771万	5,698万

階数別の㎡単価

1-3階

80.1万/㎡

4件

4-7階

74.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都荒川区東尾久8丁目3-21
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	39.03m² ～ 54.70m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩5分

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩18分

学区情報

小学校

荒川区立尾久小学校

中学校

荒川区立尾久八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ東尾久	2017	29戸	79.4万	3,100万
サンクレイドル東尾久	2005	76戸	86.2万	5,290万
リステージＶＩＳＴＡ	2009	106戸	96.2万	4,880万
ザトウキョウノースレジデンス	2013	17戸	72.5万	2,180万
コスモシティグランリオ	2001	75戸	56.8万	4,280万
ネオコーポ町屋	1983	64戸	48.4万	2,980万
グランシエロプリズムパークス	2013	40戸	85.7万	5,780万
レアシス西日暮里	2007	30戸	78.6万	2,480万
レーベン熊野前アインスゲート	2016	71戸	73.8万	5,180万
プレサンスロジェ熊野前	2017	39戸	87.1万	5,980万
コンフォート町屋	1996	22戸	81.9万	4,580万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2023	2024	2025
1LDK	-	80.1万	-	80.1万
2LDK	77.0万	-	73.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,150万	80.71万/㎡
2025年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,100万	79.43万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	4,299万	78.6万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,700万	67.65万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.77万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.56万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	2,950万	75.59万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	4,320万	78.98万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	4,100万	74.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額97,903円。2LDKなら月額130,219円が相場です。

80,978円

76,500〜83,500円

1LDK

97,903円

91,500〜114,000円

2LDK

130,219円

127,000〜137,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

77件

10〜15万

33件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1LDK	30㎡〜	98,500円	2,945円/㎡
2025年4月	低層	1LDK	30㎡〜	96,500円	2,885円/㎡
2024年7月	中層	1LDK	30㎡〜	98,500円	2,945円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,847円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,851円/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	99,500円	2,862円/㎡
2024年1月	高層	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,505円/㎡
2024年11月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,013円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	109,000円	2,793円/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,421円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,870円/㎡
2023年7月	低層	1LDK	30㎡〜	91,500円	2,902円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	114,000円	2,921円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	95,500円	2,855円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,818円/㎡
2023年5月	中層	1LDK	30㎡〜	94,500円	2,997円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	127,500円	2,431円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,013円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	30㎡〜	93,500円	2,965円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,562円/㎡
2023年11月	低層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,665円/㎡
2023年10月	低層	1LDK	35㎡〜	107,000円	2,742円/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	132,000円	2,517円/㎡
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	114,000円	2,854円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	76,500円	2,851円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	2,870円/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,421円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	82,500円	3,075円/㎡
2022年3月	低層	1LDK	30㎡〜	99,500円	2,862円/㎡
2022年3月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,019円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。