ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ
東京都荒川区南千住6丁目29-2 | 築19年 | 39戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の49万/㎡から2025年は78万/㎡へ、15年間で59.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.4万円/㎡
レンジ
85.8〜143.0万円/㎡
市区町村ベースライン 96.5万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 72.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 347件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の40%・19件）で、平均5,331万円です。4LDKが最も高く平均8,284万円、2LDKは平均4,434万円です。
2SLDK
5,331万
19件
2LDK
4,434万
2件
3LDK
5,277万
13件
3SLDK
6,858万
4件
4LDK
8,284万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 19件 | 5,331万 | 4,703万 | 6,680万 |
| 2LDK | 2件 | 4,434万 | 3,381万 | 5,487万 |
| 3LDK | 13件 | 5,277万 | 4,680万 | 5,898万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,858万 | 5,640万 | 7,933万 |
| 4LDK | 9件 | 8,284万 | 6,925万 | 9,408万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
57.5万/㎡
4-7階
35件
54.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目29-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 54.32m² ～ 111.58m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩12分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩14分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
区立瑞光小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007 | 39戸 | 87.7万 | 6,180万 |
| イニシア南千住 | 2008 | 35戸 | 74.7万 | 5,980万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024 | 181戸 | 133.7万 | 7,380万 |
| クレヴィア南千住テラス | 2014 | 76戸 | 107.6万 | 7,580万 |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990 | 54戸 | 51.7万 | 2,480万 |
| 東京フォレストミッドガーデンシティザタ | 2011 | 162戸 | 110.6万 | 8,980万 |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013 | 26戸 | - | - |
| セザール荒川 | 1998 | 27戸 | 94.2万 | 5,480万 |
| アクロシティＥポート | 1992 | 65戸 | 74.7万 | 6,780万 |
| 日商岩井南千住マンション | 1979 | 49戸 | 62.9万 | 4,980万 |
| サンパティエ東京 | 2001 | 158戸 | 67.4万 | 4,780万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 54.4万 | 55.1万 | 55.3万 | 61.0万 | - | 68.8万 | 85.1万 | 81.0万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 65.7万 | 74.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 87.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 94.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,898万 | 82.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,898万 | 77.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.14万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,999万 | 85.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.27万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,150万 | 37.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,190万 | 42.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,290万 | 43.56万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,500万 | 45.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 38.36万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.56万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,800万 | 43.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.16万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.03万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,600万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.45万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,750万 | 48.23万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,000万 | 44.82万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,890万 | 49.65万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 46.43万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,100万 | 45.71万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.16万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。