小作台のマンション相場
東京都羽村市小作台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.5万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
31.5万/㎡
築5年
11件
23.0万/㎡
築10年
16件
20.9万/㎡
築15年
14件
18.9万/㎡
築20年
9件
19.7万/㎡
築25年
7件
20.1万/㎡
築30年
11件
15.8万/㎡
築35年
10件
12.7万/㎡
築40年
4件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は1,317円。
２ＤＫ
6件
757円
４ＬＤＫ
2件
1,537円
３ＤＫ
4件
687円
２ＬＤＫ
26件
1,343円
３ＬＤＫ
51件
1,295円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,329円
１ＬＤＫ
4件
1,317円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,887
取引実績
98件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.8万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,051
51件
２ＬＤＫ
1,902
26件
２ＤＫ
853
6件
３ＤＫ
983
4件
１ＬＤＫ
1,925
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
23.1
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小作台のマンション一覧（15棟）
日神パレステージ小作
築17年
| 地下1階付7階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセルプラザ小作
築27年
| 14階建
| 46戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズグローベル小作ステーションプラザ
築21年
| 8階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アンビシャスパーク小作
築18年
| 6階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランエール小作駅前
築19年
| 12階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ小作
築46年
| 3階建
| 12戸
560万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイホーム羽村
築32年
| 6階建
| 36戸
2,698万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンノーブル小作一番館
築38年
| 地下1階付4階建
| 18戸
670万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルドミール羽村
築44年
売買0件
シーズガーデン小作
築23年
売買0件
シーズガーデン小作
築23年
売買0件
青梅東ガーデンわかぐさ公園
築36年
売買0件
フォレストリア小作台
築13年
売買0件
センチュリー小作
築35年
売買0件
ユートピア不二
築35年
売買0件
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市のマンションマップ
羽村市内のエリアランキング
小作台は羽村市内7地区中1位（上位86%）。
単価30.4。
お手頃帯（7〜7位）
小作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市小作台５丁目２０番２ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小作 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）