小作台のマンション相場
東京都羽村市小作台 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都羽村市小作台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.4万円（成約98件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.5万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
31.5万/㎡
築5年
11件
23.0万/㎡
築10年
16件
20.9万/㎡
築15年
14件
18.9万/㎡
築20年
9件
19.7万/㎡
築25年
7件
20.1万/㎡
築30年
11件
15.8万/㎡
築35年
10件
12.7万/㎡
築40年
4件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は1,317円。
２ＤＫ
6件
757円
４ＬＤＫ
2件
1,537円
３ＤＫ
4件
687円
２ＬＤＫ
26件
1,343円
３ＬＤＫ
51件
1,295円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,329円
１ＬＤＫ
4件
1,317円
平均㎡単価
30.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,887
取引実績
98件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.8万円から2025年は㎡26.7万円へ、17年間で31.0%下落（年平均-1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
36
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,051
51件
２ＬＤＫ
1,902
26件
２ＤＫ
853
6件
３ＤＫ
983
4件
１ＬＤＫ
1,925
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067
3件
４ＬＤＫ
2,600
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
740円
55㎡〜
・２ＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
1,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第2四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
2025年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
23.1
2024年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小作台のマンション一覧（22棟）
日神パレステージ小作
築17年
| 地下1階付7階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセルプラザ小作
築27年
| 14階建
| 46戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズグローベル小作ステーションプラザ
築21年
| 8階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アンビシャスパーク小作
築18年
| 6階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランエール小作駅前
築19年
| 12階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ小作
築46年
| 3階建
| 12戸
560万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイホーム羽村
築32年
| 6階建
| 36戸
2,698万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンノーブル小作一番館
築38年
| 地下1階付4階建
| 18戸
670万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェルドミール羽村
築44年
売買0件
シーズガーデン小作
築23年
売買0件
シーズガーデン小作
築23年
売買0件
青梅東ガーデンわかぐさ公園
築36年
売買0件
フォレストリア小作台
築13年
売買0件
センチュリー小作
築35年
売買0件
ユートピア不二
築35年
売買0件
青梅東ガーデンわかぐさ公園
売買0件
シーズガーデン小作
売買0件
青梅東ガーデンわかぐさ公園
売買0件
ヴェルドミール羽村
売買0件
青梅東ガーデンわかぐさ公園
売買0件
ヴェルドミール羽村
売買0件
センチュリー小作
売買0件
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市のマンションマップ
羽村市内のエリアランキング
小作台は羽村市内7地区中1位（上位86%）。
単価30.4。
お手頃帯（7〜7位）
小作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市小作台５丁目２０番２ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小作 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
小作台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。