小作台の土地相場
東京都羽村市小作台 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,025円高くなります。
4〜6m
4件
51万/坪
6〜8m
47件
60万/坪
8m以上
14件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて28%の差があります。
長方形
24件
62万/坪
ほぼ長方形
21件
61万/坪
台形
4件
61万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
ほぼ整形
5件
51万/坪
不整形
5件
48万/坪
道路の方位と坪単価
南西
19件
62万/坪
南東
16件
60万/坪
北西
9件
59万/坪
北東
16件
57万/坪
西
3件
56万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
7件
事務所
1件
平均坪単価
65.0/坪
19.6/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
4,745
取引実績
65件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万86万64万42万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪68万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
38坪〜（125㎡〜）
74.0/坪
2025年第1四半期
2,800円
45坪〜（150㎡〜）
61.7/坪
2024年第3四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
30坪〜（100㎡〜）
86.0/坪
2024年第2四半期
3,100円
50坪〜（165㎡〜）
62.1/坪
2023年第1四半期
11,000円
151坪〜（500㎡〜）
72.7/坪
2023年第1四半期
27,000円
363坪〜（1200㎡〜）
74.4/坪
2023年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2023年第1四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
羽村市内のエリアランキング
小作台は羽村市内13地区中2位（上位85%）。
坪単価65.0/坪。
1つ上の五ノ神とは6%の差。
小作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市小作台５丁目２０番２ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小作 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）