神明台の土地相場
東京都羽村市神明台 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,107円高くなります。
4〜6m
11件
48万/坪
6〜8m
18件
59万/坪
8m以上
25件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価63万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ台形
3件
63万/坪
ほぼ整形
3件
62万/坪
ほぼ長方形
14件
52万/坪
長方形
17件
49万/坪
ほぼ正方形
6件
47万/坪
不整形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南西
15件
54万/坪
東
3件
52万/坪
南東
9件
52万/坪
北東
19件
51万/坪
北西
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
54.0/坪
16.3/㎡
平均価格
4,635
取引実績
54件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万76万53万30万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2023年は坪58万円へ、15年間で13.4%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2023年第4四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2023年第1四半期
6,300円
100坪〜（330㎡〜）
63.1/坪
2023年第1四半期
8,500円
197坪〜（650㎡〜）
43.2/坪
2022年第3四半期
3,200円
59坪〜（195㎡〜）
54.2/坪
2022年第2四半期
700円
33坪〜（110㎡〜）
21.0/坪
2021年第2四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2021年第2四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
2021年第1四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
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神明台は羽村市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価54.0/坪。
1つ上の富士見平とは4%の差。