五ノ神の土地相場
東京都羽村市五ノ神 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が199,994円高くなります。
4〜6m
12件
58万/坪
6〜8m
19件
78万/坪
8m以上
9件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ長方形（70万円）と比べて5%の差があります。
長方形
8件
74万/坪
ほぼ台形
4件
72万/坪
ほぼ長方形
21件
70万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
75万/坪
南西
7件
75万/坪
南東
11件
74万/坪
北東
14件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
68.9/坪
20.8/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
3,677
取引実績
40件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万102万68万34万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪69万円へ、17年間で19.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
79坪〜（260㎡〜）
68.7/坪
2024年第3四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第2四半期
8,500円
82坪〜（270㎡〜）
104.1/坪
2023年第4四半期
7,300円
82坪〜（270㎡〜）
89.4/坪
2022年第4四半期
6,200円
82坪〜（270㎡〜）
75.9/坪
2021年第4四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2021年第4四半期
7,600円
88坪〜（290㎡〜）
86.6/坪
2021年第4四半期
710円
39坪〜（130㎡〜）
18.1/坪
2021年第4四半期
3,200円
48坪〜（160㎡〜）
66.1/坪
2020年第4四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の土地マップ
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五ノ神は羽村市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価68.9/坪。