神明台の一戸建て相場
東京都羽村市神明台 | 124件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神明台の一戸建て
115件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,400万円
うち土地分
7,470万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,466。木造（3,064）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,805
取引実績
124件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
３ＤＫ
650
1件
４ＤＫ
1,700
1件
３Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＤＫ
9.3
2025年第2四半期
3,700円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2025年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2025年第1四半期
3,500円
185㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第1四半期
2,100円
100㎡〜
21.0
2024年第4四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2024年第4四半期
6,500円
480㎡〜
13.5
2024年第2四半期
680円
65㎡〜
10.5
2024年第1四半期
5,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
神明台は羽村市内14地区中6位（上位57%）。
単価23.3。
1つ上の富士見平とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）