川崎の一戸建て相場
東京都羽村市川崎 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,940
80〜100㎡
35件
3,516
100〜120㎡
10件
4,284
120〜150㎡
3件
5,294
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,751
4〜6m
34件
3,743
6〜8m
4件
4,871
8m以上
5件
2,606
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲14.1%
平均価格
3,226
取引実績
59件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
26万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
6件
３ＬＤＫ
2,775
4件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.1
2025年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,200円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
4,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6
2024年第3四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＤＫ
21.4
2024年第3四半期
5,800円
175㎡〜
33.1
2024年第1四半期
6,800円
500㎡〜
13.6
2023年第4四半期
300円
55㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
川崎は羽村市内14地区中7位（上位50%）。
単価22.6。
1つ上の神明台とは3%の差。
川崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市川崎３丁目９３番３ | 13.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 羽村 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）