小作台の一戸建て相場
東京都羽村市小作台 | 100件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
小作台の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,355万円
うち土地分
10,425万円
うち建物分
930万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均19,389。軽量鉄骨造（3,713）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
前年比 ▼18.8%
平均価格
5,467
取引実績
100件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
27
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967
3件
３ＬＤＫ
2,100
2件
４ＤＫ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第4四半期
16,000円
840㎡〜
19.0
2024年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第4四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2024年第4四半期
3,200円
100㎡〜
32.0
2024年第4四半期
1,000円
95㎡〜
10.5
2024年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+69人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 56,604 | - |
| 2016 | 56,244 | - |
| 2018 | 55,607 | -120 |
| 2020 | 54,725 | -535 |
| 2022 | 54,504 | -6 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
小作台は羽村市内14地区中2位（上位86%）。
単価29.3。
1つ上の五ノ神とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
小作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市小作台５丁目２０番２ | 19.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小作 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）