プラネ吉祥寺
東京都練馬区関町南2丁目20-10 | 築31年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.2万/㎡から2023年は68.7万/㎡へ、9年間で16.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
20172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の143,833円から2024年には230,000円へ、59.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.9万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均5,420万円です。3LDKが最も高く平均5,420万円、1SLDKは平均4,554万円です。
1SLDK
4,554万
8件
2LDK
4,559万
12件
3LDK
5,420万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 8件 | 4,554万 | 4,044万 | 5,127万 |
| 2LDK | 12件 | 4,559万 | 3,929万 | 5,075万 |
| 3LDK | 13件 | 5,420万 | 4,193万 | 6,221万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
61.8万/㎡
4-7階
16件
61.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南2丁目20-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.55m² ～ 71.46m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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吉祥寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス / 京王井の頭線
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徒歩20分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立立野小学校
中学校
区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ吉祥寺 | 1995 | 54戸 | 68.7万 | 4,580万 |
| カルム吉祥寺ミューグランデ | 1999 | 55戸 | 84.6万 | 5,199万 |
| コーポ吉祥寺 | 1974 | 11戸 | 42.0万 | 760万 |
| ベルジュール吉祥寺２ | 2016 | 34戸 | 96.9万 | 6,980万 |
| 吉祥寺リッツハウス | 1977 | 29戸 | 57.6万 | 3,480万 |
| 吉祥寺パークホームズ | 1999 | 53戸 | 87.5万 | 6,780万 |
| 吉祥寺北ハイツ | 1973 | 52戸 | 50.7万 | 4,080万 |
| クリオ吉祥寺弐番館 | 1996 | 46戸 | 94.1万 | 5,930万 |
| ライオンズマンション吉祥寺北 | 1983 | 69戸 | 75.0万 | 3,980万 |
| クリオ吉祥寺壱番館 | 1995 | 55戸 | 86.6万 | 6,380万 |
| シティハイツ吉祥寺 | 1991 | 59戸 | 73.2万 | 1,280万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 62.5万 | - | 65.7万 | 78.0万 | 68.7万 |
| 2LDK | 50.7万 | - | 59.0万 | 54.0万 | 70.5万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 53.8万 | 61.6万 | 62.9万 | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 68.71万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 83.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 81.93万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.68万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,890万 | 68.43万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,595万 | 59.17万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,983万 | 65.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,270万 | 53.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.69万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,349万 | 60.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,449万 | 62.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 61.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 48.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 59.39万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 67.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額183,200円が相場です。
2LDK
125,000〜150,000円
135,000円
3LDK
160,000〜230,000円
183,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,610円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。