豊玉チェリーB
東京都練馬区豊玉北2丁目11-2 | 築44年 | 6戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の33.1万/㎡から2026年は49.1万/㎡へ、2年間で48.3%上昇しました（年平均+24.2%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 60.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の29%・10件）で、平均3,184万円です。3DKが最も高く平均3,184万円、１Ｒは平均912万円です。
１Ｒ
912万
3件
２ＬＤＫ
2,484万
2件
２ＤＫ
1,928万
2件
１ＬＤＫ
2,793万
3件
１Ｋ
1,174万
7件
3DK
3,184万
10件
3LDK
2,570万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 912万 | 670万 | 1,040万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,484万 | 1,900万 | 3,067万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,928万 | 1,900万 | 1,955万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,793万 | 2,204万 | 3,546万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,174万 | 908万 | 1,360万 |
| 3DK | 10件 | 3,184万 | 2,780万 | 3,580万 |
| 3LDK | 7件 | 2,570万 | 1,610万 | 3,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（36.0万円）と比べて13.0万円（+36.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
36万/㎡
4-7階
15件
49万/㎡
最上層と最下層の差: +13.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 83.74m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩11分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩12分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| 三田豊玉コーポ | 1980 | 24戸 | 21.2万 | 380万 |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| ハイズ新江古田 | 2019 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.8万 | 51.0万 | 49.6万 |
| 3DK | - | 53.8万 | 48.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.71万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,199万 | 53.02万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。