グレイスコート練馬桜台
東京都練馬区豊玉北3丁目14-2 | 築40年 | 64戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.7万円/㎡
レンジ
65.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,232万円です。3LDKが最も高く平均4,232万円、3DKは平均4,055万円です。
3DK
4,055万
4件
3LDK
4,232万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 4,055万 | 3,570万 | 4,577万 |
| 3LDK | 22件 | 4,232万 | 3,315万 | 5,474万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（51.9万円）と比べて4.1万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
5件
51.9万/㎡
4-7階
15件
60.6万/㎡
8階以上
6件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 58.30m² ～ 65.45m² |
| 分譲会社 | 住宅改良開発公社 |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩11分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩12分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスコート練馬桜台 | 1986 | 64戸 | 77.6万 | 5,080万 |
| ルーブル桜台 | 2012 | 82戸 | 80.6万 | 1,660万 |
| 桜台ヒルズ | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 5,380万 |
| ルーブル豊玉参番館 | 2005 | 24戸 | 74.1万 | 1,500万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012 | 51戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| グランレーヴ桜台 | 1991 | 5戸 | 52.5万 | 2,498万 |
| ミュージション新江古田 | 2005 | 67戸 | 86.0万 | 5,980万 |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 48.4万 | 59.3万 | 55.6万 | - | 78.6万 | 82.2万 | 77.6万 |
| 3DK | - | 51.1万 | - | - | 68.3万 | - | 80.6万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,699万 | 80.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 78.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,998万 | 78.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜10階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.53万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 56.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.4万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 62.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 49.53万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,470万 | 54.56万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 45.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。