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ライオンズ練馬アートレジデンス

東京都練馬区豊玉上2丁目25-14 | 築17年 | 50戸

推定相場
ライオンズ練馬アートレジデンス
最新データ
2026年2月
売買48件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.8万円。周辺エリア平均（74.5万円）を68.9%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を68.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の84.7万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、16年間で48.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2022年には110,000円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の71%・34件）で、平均3,774万円です。2LDKが最も高く平均6,071万円、1DKは平均3,774万円です。
1DK
34件
3,774万
1LDK
3件
5,427万
2LDK
11件
6,071万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 34件 3,774万 2,819万 4,478万
1LDK 3件 5,427万 4,303万 6,252万
2LDK 11件 6,071万 5,292万 7,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は93.6万円で、1-5階（92.6万円）と比べて1.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
92.6万/㎡
8件
6-10階
92万/㎡
29件
11-20階
93.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉上2丁目25-14
築年月2009年2月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数50戸
専有面積31.65m² ～ 69.04m²
分譲会社大京 マジェスティック・ライズ
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩4分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩5分

学区情報

小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ練馬アートレジデンス 2009 50戸 125.8万 3,980万
ハイライフ桜台 1975 28戸 49.4万 1,650万
キャッスルマンション桜台 1984 26戸 67.4万 3,580万
イアース練馬 2019 44戸 113.9万 2,980万
コーポアサヒ 1977 6戸 44.3万 2,680万
ベリスタ練馬 2008 56戸 - -
オーベル練馬 1993 19戸 80.3万 3,980万
アートイン豊玉 1985 28戸 62.7万 940万
桜台パインクレスト 1976 52戸 75.0万 4,980万
ジオ練馬桜台 2012 36戸 121.4万 6,780万
豊玉第３コーポラス 1972 19戸 71.5万 2,580万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 94.2万 102.5万 - 120.5万 102.9万 109.8万 118.0万 125.8万
1LDK - - - - 110.3万 - - -
2LDK - - 99.2万 99.4万 103.2万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,980万 125.75万/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,900万 121.09万/㎡
2025年12月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,700万 114.88万/㎡
2025年11月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,800万 117.98万/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 4,480万 109.76万/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,290万 102.15万/㎡
2023年8月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.26万/㎡
2023年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,300万 104.27万/㎡
2023年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,290万 102.15万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,598万 103.21万/㎡
2022年4月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,880万 120.46万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.35万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,498万 101.37万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.35万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.04万/㎡
2020年7月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,300万 102.46万/㎡
2019年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 94.16万/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,980万 92.52万/㎡
2018年5月 13〜14階 1LDK 50㎡〜 4,780万 88.13万/㎡
2018年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 100.48万/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,480万 85.26万/㎡
2017年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.28万/㎡
2017年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 77万/㎡
2017年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.79万/㎡
2017年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.91万/㎡
2017年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,480万 77万/㎡
2017年10月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 5,680万 82.28万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,850万 88.49万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,499万 82.95万/㎡
2016年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,880万 89.42万/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 2,580万 81.52万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.82万/㎡
2016年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,790万 86.62万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,150万 76.52万/㎡
2016年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 3,280万 80.36万/㎡
2015年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,180万 98.73万/㎡
2014年9月 13〜14階 1DK 30㎡〜 3,080万 95.63万/㎡
2014年10月 13〜14階 1DK 30㎡〜 2,980万 92.52万/㎡
2013年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 77万/㎡
2013年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 73.9万/㎡
2012年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 75.2万/㎡
2011年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,380万 73.9万/㎡
2011年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,650万 82.28万/㎡
2011年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 84.68万/㎡
2011年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,830万 89.42万/㎡
2011年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,850万 88.49万/㎡
2010年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,680万 84.68万/㎡
2010年1月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,680万 84.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の78%）で、平均月額116,222円。1LDKなら月額122,000円が相場です。
1DK
116,222円
105,000〜130,000円
1LDK
122,000円
115,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,475円/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,475円/㎡
2020年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,726円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,634円/㎡
2020年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,634円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 127,000円 3,111円/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,475円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 158,000円 2,913円/㎡
2019年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,318円/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,634円/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,013円/㎡
2017年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,570円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 117,000円 3,632円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,881円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 130,000円 4,036円/㎡
2014年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 123,000円 3,013円/㎡
2014年2月 10〜12階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,415円/㎡
2014年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 125,000円 3,062円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,594円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,570円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,726円/㎡
2013年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 120,000円 3,726円/㎡
2013年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。